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中央商务区的框架雏形
中央商务区(CBD)概述
1、中央商务区(CBD)基本概念
中央商务区CBD(Central business District)的概念起源于 20 世纪 20 年代的美国。上世纪 20 年代初,美国城市社会学中的芝加哥学派的主要代表人物——伯吉斯(E·W·Begess)和派克(R·E·Park)在其理论研究成果中首次提出了 CBD 概念。他们将 CBD 定义为:位于城市布局的中心,交通发达,土地价值最高,包括有大型商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施,是城市社交、文化活动的中心。
从现代 CBD 的发展趋势、现代 CBD 内部功能的构成、以及所处的经济地位来看,现代 CBD 可以概括为:现代 CBD 位于城市经济重心地带,是以商务功能为主、高档商业功能为辅,以金融、公司总部、专业化服务机构为主要商务功能需求主体,高档写字楼、高档酒店、高档商场、公寓、住宅等建筑实体高密度聚集,具有最繁华的城市景观,具有先进和完善的交通、通讯、文化、旅游等设施,在城市经济中处于商务核心地位的区域。
2、中央商务区(CBD)的基本特征
(1) 区位特征
(2) 地价特征
(3) 建筑特征
(4) 人口特征
(5) 产业特征
(6) 功能特征
(7) 时代特征
3、墨菲—范斯 CBD 指数理论
CBD是城市中土地利用集约化程度很高的区域,CBD 内部的中心商务功能的多少与土地利用的密集程度有关,可以用 CBHI(Center Business Height Index)和 CBII(Center Business Intensity Index)两个指标来界定。CBHI 为中央商务高度指数,CBD 的 CBHI 必须≥1;CBII 为中央商务强度指数,CBD 的 CBII 必须≥50%。
CBHI=中央商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积
CBII=中央商务用地建筑面积总和/总建筑面积×100
CBD内部硬核和核缘的划分标准
硬核 CBHI≥、CBII≥60%或CBHI≥2、CBII≥50%
核缘 CBHI≥1、CBII≥50%或CBHI≥、CBII≥40%
国内外中央商务区(CBD)介绍
1、国外商务区
(1)纽约曼哈顿 CBD
曼哈顿区是纽约市的中心区,该区包括曼哈顿岛、依斯特河(即东河)中的一些小岛及马希尔的部分地区,总面积 平方公里,占纽约市总面积的 7%,人口 150 万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛,使该岛中的部分地区成为了纽约 CBD。
(2)东京都心区CBD
东京的都心区是全市的核心 CBD,它由千代田区、中央区和港区 3 个城市行政区组成,面积 22 平方公里。都心区聚集了全日本最有代表性的重要金融机构和大企业的总部。