榆林市榆阳路南重点地段详细规划说明书辩析.doc

榆林市榆阳路南重点地段详细规划说明书一、规划概述为了贯彻实施榆林市城市总体规划,促进城区合理布局和经济发展,改善城市的环境面貌,提高居民的物质与文化生活水平,完善基础设施的建设,进而增强榆林市作为区域性中心城市的功能作用,榆林市政府决定对城市部分重点地区进行改造建设。此举旨在尽快改善中心区面貌,积累经验,并带动城市其它地区的发展,以利于城市建设的顺利进行,迎接西部开发热潮的到来。在这种条件下,受榆林市建委的委托,我院编制了榆林市榆阳路南重点地段详细规划。二、现状概况该规划片位于榆林市旧城南部,北至榆阳路,南至规定的改造范围,东至上郡路,西至现状邮电局家属院,。现状建筑主要为居民住宅、部分单位及小型商业、服务业等公共建筑,沿街建筑主要为小店铺,规划片内并有部分空地。建筑多为平房或二层小楼,样式陈旧,质量较差,并存在部分危陋房屋。规划片内地势坑洼不平,建筑布局混乱,建筑密度过大,道路狭窄泥泞,绿化及公共配套设施严重缺乏,居民生活极为不便,急需改造。现状住宅建筑67200m2,公建建筑37700m2,市政建筑700m2。除需要保留6700m2的公共建筑外,其余建筑全部予以拆除。现状用地构成表项目用地面积(公顷)所占比例(%)、,明确规划功能分区。、工作、出行、休憩等需要,提高居民生活质量。,改善空间环境,并注意同历史文化名城保护相协调。,以市场为导向,在满足市民使用需求的同时,兼顾开发者的利益,提高经济效益。四、规划布局本规划片位于榆阳路南侧,榆阳路以北即为榆阳老城,榆阳河流经规划片南部。榆阳路为东西向城市干道,规划片内并规划有长城南路、肤施路、上郡路几条南北向城市干道穿过。因此,该地区交通便利,地理位置十分重要。规划片被长城南路及肤施路分隔为三个部分。按照城市总体规划的要求,由榆阳路、肤施路、上郡路、榆阳河围合的地块规划为广场用地,沿榆阳路、长城南路、肤施路规划为公共服务设施用地,内部其余地块规划为居住用地。规划用地构成表项目用地面积(公顷)所占比例(%)/户住宅平均层数层6住宅日照间距H:L1:(容积率)万m2/%25绿地率%33注:%配置。、人防、车库面积。(一)南门广场南门广场位于旧城的南门外,北为的榆阳路、西为肤施路、东为上郡路、南为榆阳河。现状基地北高南低,最高点与最低点相差约6米,,。现状用地北部有