别墅市场评估及竞争对手分析.ppt

从化别墅综合市场评估
目录
>> Part Ⅰ大广州市场概况及热点关注
>> Part Ⅱ从化别墅市场分析
>> Part Ⅲ 2009年别墅市场竞争对手分析
Part 1
大广州市场概况及热点关注
经过近一年的市场调整,广州市住宅市场迎来全新格局,呈现价量齐升的态势,其中4-5月份更呈现出井喷的情况,但受到结构性影响,郊区的成交量大幅拉低总体成交均价。
住宅成交集中在中心城区的近郊区域的花都、增城两大片区,主要是中心城区的网上签约系统调整导致中心城区签约延后,造成成交量下降。中心六区成交住宅2077套,,占整体十区二市的30%左右。广州市十区成交住宅4770套,,占整体十区二市的74%。
2009年7月,市场已经进入销售的平稳期,成交情况比5、6月有所放缓。
市场热点关注
货币政策尚属正常“微调”
中地行点评:
央行近期虽然调整公开市场利率,但调整范不大,其意在强调货币信贷合理增长和风险管理,对于市场的流动资金量会带来一定影响,但并不影响货币政策基调。在经济保稳促增长的基调下,货币政策仍将走较为宽松的基调。
市场热点关注
新闻摘要:
……央行进行了500亿3月期央票招标,%,,这是3月期央票发行收益率自今年1月9日以来首次走高。而本周二进行的500亿元28天期正回购和300亿元91天期正回购利率也都突然出现了5个和4个基点的上涨。……
……分析人士普遍表示,短期内尚不能做出货币政策转向的判断,央行本周操作应属于正常范围内的“微调”……
新闻来源:2009年7月3日广州日报 AⅢ2版
广州二套房贷暂未收紧
新闻摘要:
……广州大部分银行仍没有收紧二套房贷政策,客户还可以获得首付最低三成、利率最低七折的优惠。……
……对于第二套房贷,目前正式的政策文件仍是2007年9月央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和针对改善型住房的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》……
新闻来源:2009年7月9日 广州日报 AⅡ01版
市场热点关注
中地行点评:
二套房贷政策一直是房地产市场关注的焦点。在目前未出现明确指导政策的情况下,信贷的收紧也只是在具体政策个案执行上,对于资信状况不良的客户予以收紧,对于资信良好的客户,政策的执行仍是存有较大的灵活度。在政策宽松基调的影响下,各大银行上半年的信贷业务增长较快,多数银行基本完成年度指标,这些银行在下半年信贷业务上收紧的可能性较大。
Part 2
从化别墅市场分析
区域
总套数
(套)
总面积
(㎡)
签约套数(套)
套数比例
签约面积(㎡)
面积比例
未售套数(套)
未售面积(㎡)
签约比例
签约比例
街口
4988
538413
1116
%
120199
%
3872
418214
%
%
其他
369
56191
118
%
16014
%
251
40177
%
%
太平
205
64747
0
%
0
%
205
64747
%
%
温泉
385
49051
85
%
13527
%
300
35524
%
%
合计
5947
708402
1319
%
149740
%
4628
558662
%
%
2008年内,从化共取得39个预售证,共供应5947套住宅单位,。其中街口镇有27个预售证,提供4988套住宅。根据数据显示,2008年新增供应量的签约套数基本以多层、小高层单位为主,而别墅市场较为冷清。
2008年从化市新增供应量销售情况
数据截至:2008年12月31日阳光家缘网站数据
从化2008年大市回顾