苏州市城市房屋征收评估技术规范.doc

苏州市城市房屋征收评估技术规范(试行),根据《中华人民共与国城市房地产管理法》,国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999),建设部《国有土地上房屋征收评估办法》与《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定,制定本规范。:“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据,评估被征收房屋价值”。用于产权调换房屋价值评估目应当表述为:“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值差价提供依据,评估用于产权调换房屋价值”。,由熟悉情况交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响。房屋征收评估价值为被征收房屋房地产客观市场价值,不包含被征收房屋装饰装修与附着物价值,机器设备、物资等搬迁费用,停产、停业损失等补偿,以及临时安置补助费等其它费用。。。用于产权调换房屋价值评估时点应与被征收房屋价值评估时点一致。、建筑面积、占地面积认定被征收房屋性质、用途、建筑面积、占地面积、土地使用权应以委托人依法确定为准。、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性剖析后,选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋类似房地产有交易,应当选用市场比较法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法测算结果进行校核与比较剖析后,合理确定评估结果。,合同上应载明如下事项:;;、评估对象、评估时点等评估基本事项;;;;、方式;;;。,包括已登记房屋性质、用途与建筑面积、未经登记建筑认定处理情况等。、调查被征收房屋情况,做好丈量、影像、实地查勘记录等工作。并对评估对象位置、环境等各项因素进行调查记录。。,包括拟采用评估方法及评估技术路线选定,拟定整体评估及分户评估作业步骤与作业进度。,计算确定评估结果。。,由房屋征收部门在征收范围内向被征收人公示,房地产估价人员应在现场说明解释,有异议分户初步评估结果进行答疑复核,有错误,评估机构进行修正。,评估机构应撰写整体评估报告及分户评估报告。向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋整体评估报告与分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。,原房地产价格评估机构应对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变,应当书面告知复核评估申请人。,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。经评估专家委员会鉴定,评估报告不存在技术问题,维持评估报告;评估报告存在技术问题,出具评估报告房地产价格评估机构应改正错误,重新出具评估报告。,房地产价格评估机构将评估报告及相关资料立卷、归档保管。《房地产估价规范》与《国有土地上房屋征收评估办法》规定内容出具整体评估报告及分户评估报告,并须经两名注册房地产估价师及参加评估人员签名并加盖评估机构公章,不得以印章代替签字。(含技术报告)共同整理归档保存:;;