开发商如何办理房产证.doc

一般情况下,从项目完工,到开发商取得大产权证,有以下几个步骤: 首先,开发商要申请市建设委员会进行竣工验收, 取得《竣工验收备案证》,这大约需要一个月的时间; 其次,竣工验收合格后,开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测,出具测绘报告和图表。根据项目大小和户型的复杂程度,大约需要两个星期到一个月时间不等; 第三,到国土资源局申请核实地价款,签订土地出让合同的补充协议,即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计,应补缴或退还多少土地出让金。第四,开发商凭“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证,到房管部门申请大房产证。开发商如何办理房产证 1. 权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权,其间需开发商提供相应材料( 如单元测绘图纸等) 的,开发商负有相应协办义务。因此,开发商负有的办证义务主要分两部分: 一是初始登记时以其为主的办理义务; 二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。 2. 当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料( 共约计 13件) 备齐交给权属登记部门进行初始登记, 并取得房屋权属登记部门的收件单,应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时,且买受人未在法定或约定期限内申办产权,开发商即完成其办证义务。 3. 遵循当事人意思自治原则,双方约定办证义务的,从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料,为买受人向登记机构办理权属登记手续,买受人应按要求提供有关证件”, 开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后,还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务,买受人应按开发商要求及时提供有关证件,开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。如何办理房屋产权证书, 办理房屋产权证书的大致步骤为: 首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。展开个人房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第 34 条的规定, 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内, 将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为 20~60 日不等, 因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况, 也可以到本地的房地产交易信息网站