武汉天地.docx

武汉天地——旧城区的华丽转身内容摘要:从武汉天地近些年的发展状况来看,旧城区改造可以说是获得了极大的成功,本文将从旧城改造的大视眼下俯窥武汉天地的开发方式,包括背景详析、发展定位、拆迁与保留、新老结合等方面。同时将于上海新天地作出比较,从对比中发现改造的优点与不足。关键字:武汉天地旧城改造上海新天地区别旧城区状貌武汉天地所属的永清街原是日本租界,街道两旁林立着日式住宅和西式洋楼,法国梧桐高密的枝叶给这片租界带来了荫蔽与清凉,街区穿插衔接,景观错落有致,可这片沃土在二战中被摧毁,房屋倒塌,硝烟弥漫,昔日的繁华之地变成了一片废墟。到了20世纪,永清街遍布着破旧低矮的平房,与周围的繁华街市格格不入,改造成了当务之急。改造的前期准备政府耗资10亿将永清街原有住户、企业迁移安顿,这算是旧城改造的第一枪,2005年,香港瑞安集团接手改造。旧城改造需要分析所在地的地理环境,人文精神,周边发展状况,给新城区定位,最后让新城区融入武汉,刺激新一轮经济增长。地理环境:旧城区位于武汉市汉口中心城区永清地块,东临长江,面向风景如画的江滩公园,尽览长江二桥江滩美景。人文精神:日租界时代曾有地繁荣喧闹的痕迹可以在保留下来的建筑中找到,在一些繁复的建筑符号中我们似乎能发现洋人的歌舞厅、华人的烟酒铺、琳琅璀璨的珠宝店与绸布行,在残存的建筑中遥想当年声色犬马的图景。周边概况:旧城区临近江滩,为武汉交通要塞之处,人流量大,周围无高档消费区。最后瑞安集团定下了改造目标:立足于旧城改造;专业于都是综合体;精心与传承历史文脉;先做环境(商业),再做地产;各地“新天地”各具特色,不再复制;建成一处“新天地”,即成独一无二的旅游经典景点。改造中的新老结合武汉天地由12栋建筑组成,保留区域内的9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌低矮建筑,营造开阔的空间,“武汉天地”的建筑密度不大于50%,高度控制在20米以下,建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦,有的只留下了最具特色的屋顶,配以新建的房体,新老结合的图景碰撞出更有趣的空间,改造中保留下最具代表性的建筑符号,营造出古香古色的氛围但又与周围的现代建筑相得益彰。每个建筑内部是按现代人的生活方式打造,体现现代人们的生活情趣。如何使改造后的城区焕发出新的生机?商业化是一条捷径,城区内百年的梧桐树被保留下来,并按照新的园区规划重新栽种,配以恰当的景观,造出休闲的步行空间。武汉天地的商业配比包括餐饮、餐饮酒吧、购物及文化、零售、住宅等。其中餐饮占较大的百分比,一些富有情调的法式餐厅、意大利餐厅、日本料理店等在此营业。武汉天地融合娱乐、文化、餐饮、服饰等产业,为小资阶级提供了一个良好的休闲场所。总体规划①项目占地61万平方米,总建筑面积约150万平方米。项目中,黄浦大街以南为A地块,以北为B地块。A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主,辅以少量住宅;B地块以住宅为主,辅以小区商业配套设施。武汉天地分为商业区、住宅区(御江苑)、商务区,其中商业区是属于旧城范围,店面只租不售,将现代化的商业运作放在古朴的老建筑中,营造出别样风情。住宅区与商业区相连,集体为高层建筑,配以绿化,同商业区的低建筑对比构成独特的城市规划景观。武汉天地御江苑主要分三种建筑楼层:五至八层,十一层和三十三层。御江苑为高档住宅小区,高层视野开阔,无建筑物阻挡,从窗口可以看到武汉天地的全景,有些户型还带