计量经济学——经济发展对房地产经济的影响.doc

国民经济发展对我国房地产经济影响古人曰:“民以食为天,以住为地”,由此可见房地产在国民经济生活中重要作用。房地产,特别是住宅,是人们生活、工作重要场所,城市房地产尤其成为政治、经济、文化物质基础。在改革开放前近30年,住宅业发展速度、质量、规模都受到了极大限制。经过二十年改革,房地产业或住宅业发展已初具规模,并对提高产生了积极影响。在未来几十年中,我国经济将持续快速发展而且城市化进程将不断加快,会导致城镇居民对住房需求量扩大,房地产业因而将有更大发展空间与潜力。我们根据有关测算来具体认识一下房地产重要性,该测算表明,房地产投资每增加1块钱,;房地产销售每增加1块钱,,带动系数是一倍多;而每投资1块钱于房地产上,。由此可见房地产事业对国民经济有着重要影响。我国是一个发展中国家,且恩格尔系数较大,即居民用于购买房子支出占其收入比重很小,而购房又是一笔不小支出,所以导致改革开放前我国人均住房面积很小,,但随着改革开放不断深化与政府政策大力支持,使我国房地产事业得到了突飞猛进发展。还有一个更重要方面就是人民消费观改变,以前人们都是用辛辛苦苦攒了好几年甚至几十年积蓄来购买房子,而今,受改革开放大势之趋,超前消费越来越成为一种流行,再加上政府对住房贷款各种优惠措施,比如说,一再降低贷款利率,降低首付款等,都不断促使了我国房地产事业健康发展,也使我国居民住房条件大大改善。近5年多来,是我国居民住房条件改善最显著、房地产业发展最快时期之一。全国房地产市场总体上表现为供销两旺,投资、销售均保持较快增长速度,增长比例基本协调;商品房价格稳中有升,走势平稳。目前,房地产开发完成投资年均增长近20%,个人购买商品住宅比例达到95%以上,比1997年提高了40个百分点,%。房地产业快速成长,对拉动国民经济增长、改善居民居住条件发挥了重要作用。2002年个人购买新、旧住宅与建房支出总额突破8000亿元,%;%,每年拉动GDP增长1个百分点以上;,。由此可见房地产业已成为国民经济支柱产业。由上述阐述,房地产重要地位则可见一斑。根据罗斯托经济起飞理论与增长阶段理论,我国目前人均GDP约为800美元,已经进入工业化发展加速期。经验证明,这个阶段是房地产业快速发展时期。19世纪英国经济起飞时,房地产及相关投资占全国投资42%;19世纪40年代德国经济起飞时非农业房屋投资占总投资31%;日本在第二次世纪大战后经济起飞时住宅投资占固定资产形成价值总额20%—27%。由此可见,每一次经济飞跃必将带动房地产发展。目前,我国也处于经济发展这一阶段,房地产业将成为今后经济发展支柱产业与新经济增长点。联合国将产业分为10大类,其中建筑业为第5类,房地产与经营服务也列为第8类。虽然我国也有类似产业分类,但对房地产业地位没有统一认识,所以在国民经济核算中,也没有房地产这一项,故我们就以各地区房屋建筑面积与国内生产总值关系来略述国民经济发展对房地产事业重要推动作用。我们建立简单模型如下:Y=a