2015.06.16 - 银泰中心个案简析精品.pptx

Code of this report | 1 官方认证,东林版权银泰中心个案简析 Code of this report | 2 官方认证,东林版权开发背景:银泰置地隶属于中国银泰投资有限公司下,是以综合性商业地产开发与经营为主营业务的大型地产开发集团。中国银泰投资有限公司是一家以商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流、投资与金融六大业务为主的多元化国际性产业投资集团,始创于 1997 年,总部设于中国北京。银泰置地(集团)有限公司以综合性商业地产开发与经营为主营业务,拥有大型商业综合体开发管理的完整产业链。目前银泰置地在全国 20 多个城市,布局 30 余个项目, 开发总量达 1000 多万平方米。项目分布于北京、上海、杭州、宁波、合肥、成都、哈尔滨等城市。荣获 2013 中国商业地产公司品牌价值 Top10 。成都银泰中心是银泰置地在成都开发的第三个项目,也是在全国开发的第三个银泰中心。银泰的产品系分为三种,最高端为银泰中心,其次为银泰城,再者为银泰匯。银泰中心定位一线城市或省会城市高端、奢华的地标性城市综合体。 Code of this report | 3 官方认证,东林版权项目基础信息开发商成都银城置业有限公司项目地址高新区锦泰路 28 号占地面积 7万平方米建筑面积 72 万平方米总户数住宅 480 户,公寓 337 户梯户比住宅 3梯2户、公寓 4梯 15 户主力户型 80-200 ㎡物业类型公寓、写字楼、商业、住宅装修状况精装(公寓、住宅), 8000 元/㎡容积率 绿化率 15% 物业费公寓: 元/㎡/月;住宅: 7元/㎡/ 月;写字楼: 26 元/㎡/月物业管理仲量联行交房时间 2016 年5月车位只能泊车系统,车位比:住宅 1:3, 商业 1:2 Code of this report | 4 官方认证,东林版权项目规划:总占地 105 亩,总建面 72 万方,定位为顶级城市综合体,规划有住宅、公寓、酒店、写字楼、商业 5大高端物业形态。 1# 2# 3# 4# 5# 6# 酒店: 33-51F 为自持酒店, 引进华尔道夫酒店公寓: 10-31F 为精装公寓, 产品面积 76-251 ㎡住宅: 4-46F 为精装住宅, 产品面积 266-600 ㎡写字楼: 9-42F 为甲级写字楼,标准层面积 2800 ㎡集中商业: -1-8F 为自持商业, 打造高端银泰百货 Code of this report | 5 官方认证,东林版权区域分析:城市发展核心,交通快捷发达,配套高端齐全,顶级圈层生活氛围浓厚。 成都银泰中心位于“成都中轴线”天府大道上,天府大道是成都市一条南北走向交通大动脉,在其两侧, 天府广场,天府国际金融中心,未来的成都艺术中心等成都标志性建筑林立,属于成都未来最繁华的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心,显赫地位不言而喻。 Code of this report | 6 官方认证,东林版权建筑特色:地标级建筑高度,个性化建筑形态,标识型建筑立面,特殊化建筑用材。地标高度: 酒店塔楼高达 212 米,为目前天府大道上最高建筑。个性形态: 商业裙楼借用“蚌含珍珠”的造型,以石材、玻璃幕墙、 LED 灯带、金属板等时尚又易于维护的高档材料,塑造出简洁、高贵、持久而不会随潮流改变的外立面形象,完美的契合了顶级购物中心的豪华与优雅。标识立面: 建筑风格紧扣现代意味和时代特征,同时结合成都的文化特色,将“蜀绣”这一本地文化元素在玻璃幕墙上进行运用。同时,为成都首个全玻璃幕墙外立面住宅。特殊用材: 住宅为采用高端公建才使用的框架柱内配置型钢框剪结构体系,结构强度远超一般住宅建筑标准。 Code of this report | 7 官方认证,东林版权物业形态(1/ 5)——酒店:希尔顿酒店集团旗下的顶级酒店品牌,华尔道夫酒店,为目前中国第 3家,西部地区第 1家。? 1# 楼 33-51F 为自持物业,总体量约 万㎡。引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级酒店品牌华尔道夫酒店,号称总统行宫。成都银泰中心的华尔道夫是继上海、北京之后中国第三家华尔道夫酒店,也将是中国中西部地区首家华尔道夫酒店。?建成后的成都华尔道夫酒店将配有 300 间客房,预计于 2016 年开业。? check in 设在顶层,充分利用超高层建筑独享的壮观城市视野资源。华尔道夫酒店 Code of this report | 8 官方认证,东林版权物业形态(2/5) ——集中商业:引入开发商自身高端商业,银泰百货,总体量约 19 万㎡,地下 1层地上 8层,将打造成国际一线高端精品购物中