(深圳)碧桂园十里银滩案例2.ppt

Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。惠州中原策略中心 碧桂园·十里银滩案例分享 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 碧桂园首次操盘旅游度假地产,取得满盘钵! 碧桂园首次面向全国客户销售,取得圆满成功! 全国首个楼盘单次推货量最大,业绩成交最好的项目! 首次打响惠东旅游度假地产先河! Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 港深都会圈,每个人都买得起的海滩屋港深都会圈,每个人都买得起的海滩屋碧桂园 19 年来首个滨海度假项目居 小时港深都会圈价格仅相当于三亚的 1/3 甚至更少奢享 10 里私家海滩于南中国为您奉献 1 个海洋世界… Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 报告目录 1234 项目介绍营销情况开盘现场小结 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 项目篇 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 惠东深圳东 2011 年之前,这里到处是无垠的海,纯粹自然蓝天、白云、绿地,森林蓊郁…我们习惯称它为 2011 年, “列强”提着雄心壮志和大把的金钱从四面八方赶来,打破宁静之后他们宣称这里是富力世茂碧桂园万科合正……品牌发展商云集惠东携碧桂园十里银滩开启惠东新时代 Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2010 区域市场分析: 2011 年惠东大盘供应量大增,大盘云集意味着竞争加剧, 同时伴随竞争势必引起区域关注度骤然提升。合生滨海湾金融街金海湾碧桂园十里银滩合正项目富茂威尼斯湾海泉湾深业项目万科双月湾碧桂园十里银滩是碧桂园集团在惠东开发的首个项目。区域良好的自然条件, 景观资源配套,都将成为十里银滩寻求突破区域的有力支撑。目前金融街、富力、世茂、合生、合正、中信、万科、碧桂园、深业、等各大知名发展商瞬时云集巽寮湾, 伴随大盘开发,巽寮湾举起指日可待,南中国旅游地产将备受瞩目。中信项目 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2010 8 竞争项目别墅公寓高层洋房推售时间万科双月湾 180 — 220 ㎡ TH 56 — 84 ㎡ 45 — 140 ㎡ 120 — 168 ㎡预计 7月推出碧桂园十里银滩 217 — 438 ㎡双拼 153 — 168 ㎡联排约 89 ㎡一房—— 61 ㎡— 300 ㎡一房到六房产品首批开盘热销合正东部湾 320 ㎡独栋 230 — 270 ㎡联排———— 50 — 150 ㎡洋房预计 7月份开盘富茂威尼斯湾 320 — 339 ㎡独栋 250 — 260 ㎡双拼 190 — 250 ㎡联排 65 — 160 ㎡————预计 8月底开盘候鸟高尔夫 93 — 193 平层别墅————————海辰项目 450 — 761 ㎡独栋 16 套 360 — 521 ㎡联排 44 套———— 133 — 196 ㎡高层洋房 360 套现已接近封顶,销售节点未定金海湾 340 — 1058 ㎡独栋 50 — 80 ㎡一房至两房———— 7月推阳光假日养老公寓, 8月推融玺高尔夫独栋从区域整体供应量及供应时间看,区域整体推售时间集中,产品以别墅为主,洋房产品作为回笼资金快速手段,产品类型较丰富,竞争激烈。 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2010 9 区域形势判断房地产调控政策围剿深圳楼市,区域发展前景虽未有定论,但势必出现短期利好竞争白热化、产品多元化,项目竞争带动整体影响力,区域市场整体升温从产品推广到客户积累,诸强之间难免相互借鉴,盘活区域客户资源突破? ?明确竞争中产品定位,寻找项目及市场差异化…?拓宽营销渠道,整合营销资源…?区域、行业之间加强联动,强调品牌优势…?合理价格才是王道。同类产品云集的情况下价格优势势必引导市场购买方向… Code of this report |