(深圳)碧桂园十里银滩营销策划1.ppt

谨呈:碧桂园控股有限公司谨呈:碧桂园控股有限公司世联地产世联地产 碧桂园十里银滩营销策划报告中国海岸线上的下一个传奇竞争。竞争。 1 海宸项目合生滨海城碧桂园十里银滩合正·东部湾万科双月湾项目金融街·金海湾富茂威尼斯湾中信项目华侨城项目皇庭波西塔诺?南中国最后的海岸线。?随着城市进程的推进,深、莞、惠已形成大深圳的区域格局,滨海开发向东延伸成为必然趋势。?万科、金融街、碧桂园、合生创展、合正、中信、华侨城等诸多众多品牌开发商进驻,预计整体建设规模将超过 5000 万平米, 南中国最高档次的富人私家度假胜地已是呼之欲出。大深圳东部滨海湾区格局——地产巨头齐进驻,建南中国最高档次富人私家度假湾胜地 ?目前在售滨海项目仅金海湾, 2008 年6月入市,是区域内规模最大、入市最早的项目,现开发已呈规模。?自 2010 年年底开始,东部滨海新增入市项目将达六个, 品牌开发商项目密集, 供应集中爆发,本项目将面临激烈的竞争。?未来随着区域内开发力度的加强,将会有更多的项目参与到东部湾去的竞争中,如中信项目、华侨城项目,富茂威尼斯湾项目等。大格局下市场竞争——市场供应密集, 2011 年将开启南中国东部滨海度假元年合正●东部湾, 建面 万, 250-300 ㎡独栋、双拼联排, 50-150 ㎡公寓, 100-200 ㎡洋房金海湾, 11 年中即将推售 30 套独栋别墅,主力户型在 300-500 平米之间, 1500 ,建面 159 万,别墅+高层,别墅 160 ~ 450 ㎡, 49-160 ㎡洋房海宸项目,建面 11 万㎡,预计 2011 年上半年入市,包括公寓和别墅,面积区间在 100 ~ 500 ㎡万科双月湾,建面约 22 万,预计 2011 年6月份入市,产品包括别墅洋房、公寓、高层合生滨海城,建面 848 万,首期 133 万,联排 265-270 平米 142 套;独栋 804 平米 22 套;洋房 130-180 平米 372 套皇庭●波希塔诺,建面 65 万,一期纯别墅 10 万, 160-340 平米联排、 120-270 平米叠拼和少量小独栋,共 602 套市场主要竞争项目: 2011 年东部滨海市场齐放量,本项目入市面临激烈的竞争 2个半小时 11 年 6月高层 46~131 平,洋房 101~164 平,公寓 56~83 平, 双拼 181~220 平,四拼 181~220 平 万——很好很好酒店、游艇码头、商业街 120 万万科双月湾 1~ 小时 11 年 5月 250-300 ㎡独栋、双拼联排 50-150 ㎡公寓, 100-200 ㎡洋房 8万环球度假, 奢享一湾一般好高尔夫、游艇会、网球场、 SPA 中心、会所、海景酒吧、特色餐厅、无边际游泳池、风情商业街、五星级酒店等 56. 7万合正东部湾 ~ 小时 10 年底联排 265-270 平米,独栋 804 平米,洋房 130-180 平米 133 万富人终极海生活理想无较好海上欢乐岛、山地高尔夫、海上高尔夫练习场、艺术公园、健康养生馆、超五星级海上王府酒店、豪华会所、露天网球场、高级游艇会等。 2 828 万合生滨海城 ~ 小时 10 年底叠拼 126-162 平米,联排 170-243 平米,双拼 300 平, 独栋 384-596 平 10 万地中海风情小镇无较差酒店、商业、幼儿园 65 万皇廷波希塔诺 2小时 11 年上公寓 100-200 平,联排 300- 400 平,独栋 400 以上————较好较好五星级酒店 11 万海宸项目 1小时内 11 年 7月 49 ~ 160 ㎡洋房, 150 ~ 170 ㎡联排, 210 ~ 450 ㎡双拼 62 万——很好很好星级酒店、风情商业街、海洋公园、游艇码头 3千亩本项目 ~ 2个小时 11 年中公寓 60-120 平,别墅 300- 500 平——中国的马尔代夫很好很好喜来登酒店、美食街、水上巴士、游艇码头、山地高尔夫、露天电影院、艺术家部落 3千万金海湾入市时间沙滩质量首期产品启动规模海景比较距深圳距离项目形象规划配套容积率建面项目短期内,本项目高层面临东部湾、金海湾和双月湾的直接竞争,别墅将面临其他项目的差异化产品竞争 A 101-164 平洋房 144 56-83 平公寓 588 双湾、海岸线、沙滩酒店、游艇码头、商业街 46-131 平高层 1664 2011 年6月万科双月湾 100-~200 平洋房 100海岸线、沙滩五星级酒店 100-200 平公寓 270 2