全过程投资控制分析.doc

-1- 上海丹天物资贸易有限公司新建厂房项目投资监理实施方案上海华申工程造价咨询事务所 2013 年9月 28日-2- 一、工程概况:1、工程项目名称: 上海丹天物资贸易有限公司新建厂房项目 2、建设地点:南汇工业园区南芦公路,汇成路; 3、建设规模:总建筑面积 10203 平方米,最大跨度 米; 4、工程项目内容:本工程基础结构形式为 PHC 管桩承台基础; 厂房为钢筋混凝土框架结构, 其余附属建筑结构为砖混结构或钢筋混凝土结构。本工程的结构设计使用年限为 50 年, 建筑物耐用年限为 50年,建筑耐火等级为二级;抗震烈度七度;建筑等级为二级; 二、具体工作内容: 1、招标阶段 招标前的右案对比: 咨切人应分析建设项目的定位及具体情况,并结合当时、当地有关各物业类型建造标准,向委托人提供材料设备选型优化及多方案比选等书面咨询意见。 : .1编制招标分眈段的单项工程招标前预算书。 编制项目开发成本控制计划文件并根据委托方要求及时修正,提交有关编制及/ 或修正报告。 初版图纸经济测算,对扩初阶段图纸和初版施工图纸进行各项指标的测算,并结合发包人的建造标准和当地常规做法进行建筑安装各专业的经济评审,出具详细有针对性的书面报告。 编制招标计划并报经委托人批准。 :咨询人拟订发包方案、编写招标文件、发布招标公告,制定资格预审条件和文件、组织接收投标申请人报名、审查潜在的投标人资格,确定潜在投标人。 施工图经济评审: 根据委托人提供的施工图进行经济审核,出具施工图经济评审意见。 根据施工图,按委托人的要求测算钢筋含量、混凝土含量、窗积比、墙积比等指标, 出具书面意见及建议。施工图经修改后,咨询人须随时配合进行测算。 工程量清单编制: 清单编制及时、准确; 咨询人根据委托人提供的施工图纸、相应资料、清单规范及委托人书面交底等资料编制工程量清单,同时提供签字盖章确认的工程量清单书面及电子文档。 咨询人须提供工程量计算书(包含计算底稿、图形计算文件、钢筋抽算等书面或电子-3- 文档),书面计算书中计算过程须清晰,工程量计算书与清单工程量数量须一一对应。 :总承包工程量清单编制时间不得超过 15天,其他单项工程清单编制时间不得超过 5天。所有文件需按甲方规定的时间提交,并且不能以资料不全甲方提供图纸提供电子版没提供蓝图为借口故意拖延完成任务时间。 ,对复核出现的问题进行调整。 、投标单位及施工单位对清单工程量提出的任何差异,咨询人须全力配合与委托人、施工单位及投标单位核对工程量。 :. 1按照委托人要求的形式,在委托人要求的时间内完成标底编制。, 咨询人应以施工图预算的形式提供标底,而不得以估算的方式提供标底。 标底编制: 编制及时、准确; 标底合理反映市场水平,要有单价合理性分析; 提供签字盖章的成果文件书面及电子文档。 招标答疑:在招标期间将投标单位提出的疑问(合约及经济上的问题)进行分析、汇总、解答; 咨询人负责位回复有关疑问,全部疑问及回复经委托人确认后统一由委托人发放给各投标单位。 清标: 按委托人要求的格式提供清标报告书面及电子文档,分析并比较各投标单位报价统计误差、计算误差、总价比较、单价比较等,并指出各投标报价中偏高或低于成本的单价。 :提交委托人指定的含量分析表格。 ,并结合当时、当地有关招投标方面的政策文件,及时向委托人提供书面的咨询意见。 2、施工阶段 施工方案:对施工方案进行经济分析,提供分析报告及合理化建议。 设计变更、现场签证审核、管理; 及时估算,提供变更、签证的合理化建议; 根据委托人的指示,在变更发出时,对造价进行初步估算,如属重大变更签发时(超过人民币 10万元),需在委托人规定时间内(具体时间以委托人的发函规定时间为准,咨询人不得变更时间),对其做造价评估并提交委托人。 设计变更与签证内容准确性、合理性;咨询人应在委托人规定时间内完成设计变更与签证的造价编制,并保证变更造价编制的准确性、及时性,避免延误工期及引起委托人误判。 工程进度款审核-4- ,咨询人对工程进度款的支付进行审核,按委托人要求的格式出具工程进度款付款汇总表、付款意见、未来付款计划调整表。根据业主要求现场处理紧急问题。 每月组织委托人、监理、总承