设计任务书范本(含景观、精装及售楼处示范区设计任务书).doc

XXXXXXXXXXXX项目设计任务书2010年3月9日目录1 项目概况 项目区位 用地指标 交通条件 周边环境 周边现状 植被情况 市政条件 红线外的不利因素 102 项目定位 形象定位 客户定位 113 规划设计原则及建议 规划原则 经济技术指标 配套建议 停车建议 154 园林景观设计建议 核心思路 重点打造体育公园,以运动为主题 与会所结合,打造成为京城最大的私属会所公园 运动主题的功能 绿色生态情趣景观的打造 西区设计建议 东区设计建议 215 会所及示范区设计建议 会所面积及功能建议 会所设计要点 示范区的整体建议 示范区的销售动线建议 示范区的节点布置建议 售楼处形象要求 样板间建议 售楼处建议 会所作为售楼处的功能分区及设计要求 266 整体风格建议 287 住宅设计建议 高端住宅户型设计要点 户内各功能空间面积尺度参考 大堂尺度及层高建议 精装修建议 348 商业设计建议 商业规划理念及风格 商业业态建议 设计要点 469 节能环保智能化建议 设备设施建议 智能化建议 49项目概况项目区位该宗地具体四至范围是:东至东四环路,南至广渠路,西至大郊亭中路,北至百子湾南路。如下图用地指标地块编号用地性质用地面积(㎡)容积率建筑面积(㎡)密度限高(m)绿地率A4—%6030%A4—%1235%A4—%1835%A4—%3030%A4—%8030%A4—%8030%A4—㎡㎡总用地面积(㎡).765建设用地(㎡).165总建筑规模(㎡).4428(含廉租房15000),可达性便利度不足。四环路口与高架相接,只能通过桥底辅路进入本项目,前后环路出口距项目有一定距离,且交通状况不佳;西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头;为增加可达便利度,建议在图示位置开辟左转出口。周边环境周边氛围成熟,未来建筑密集。周边有多个成熟社区。项目必须考虑对周边用地遮挡退让,交通承载压力等问题。东四环路两广路大望路金港国际合生地块PEKINGHOUSE后现代城托幼托幼金长安大成国际金海国际三里屯一中易构绿化用地周边现状植被情况周边绿化南侧国槐护路用地南侧紧邻双向八车道的广渠路,目前道路绿化隔离带植被种植情况及长势情况良好。用地南边界的行道树为国槐,胸径10cm左右,处于幼年期。国槐生长年限长,成年树树冠圆润秀美,可以预计随着时间的推移,会在未来形成很好的街道景观。东侧绿带已成用地东侧邻近四环高架桥,中间有规划中的25-30m宽绿化隔离带。现有绿地中植被生长情况良好,主要乔木树种为柳树,胸径6-7公分。内部植被地块内部植被茂盛,现有上百棵树木,30公分胸径以上估计约占70%,后期需要结合小区规划移植现存植被基本为北京乡土树种,主要品种为杨树,零星散布有刺槐、国槐、臭椿、榆树、柳树、栾树、构树等树种,缺乏档次较高的名贵观赏树种。现状大树集中区域如图所示,建议规划方案应考虑结合大树现址进行规划布局建筑设计,务求尽量多的保留成树。大树集中区域,建筑应避让大胸径的杨树分布较为集中,树木分布位置如图所示。用地内成年大树的树势强健,除个别形态较为优美,多数植株树形杂乱,做为景观树树形较差。市政条件上水广渠路、东四环路有现状上水管,百子湾南路、大郊亭中路、百子湾东路、小区一号路有规划上水管,具体位置见规划意见书附图。雨水东四环路西侧有现状雨水管,北京化工厂现状雨水管。大郊亭中路、百子湾一街有规划雨水管。污水向南可排入现状半壁店暗沟,东四环路、百子湾二街、百子湾一街和广渠路均有现状过路管预留至东四环。电力由待建的平乐园110千伏变电站供电,。但由于平乐园110千伏变电站出线开关柜数量有限,根据供电咨询方案,需在本项目用地范围内建设10千伏开闭站加以解决,此开闭站如需建设考虑在地下安排。燃气广渠路有现状天然气中压线。红线外的不利因素主干道方向噪音问题突出项目东侧四环路、