设计任务书范本(含景观、精装及售楼处示范区设计任务书).doc

XXXXXXXXXXXX项目
设计任务书
2010年3月9日
目录
1 项目概况 4
项目区位 4
用地指标 5
交通条件 5
周边环境 6
周边现状 7
植被情况 7
市政条件 9
红线外的不利因素 10
2 项目定位 10
形象定位 10
客户定位 11
3 规划设计原则及建议 11
规划原则 11
经济技术指标 13
配套建议 15
停车建议 15
4 园林景观设计建议 16
核心思路 16
重点打造体育公园，以运动为主题 16
与会所结合，打造成为京城最大的私属会所公园 17
运动主题的功能 17
绿色生态情趣景观的打造 19
西区设计建议 20
东区设计建议 21
5 会所及示范区设计建议 21
会所面积及功能建议 21
会所设计要点 21
示范区的整体建议 22
示范区的销售动线建议 22
示范区的节点布置建议 23
售楼处形象要求 24
样板间建议 25
售楼处建议 25
会所作为售楼处的功能分区及设计要求 26
6 整体风格建议 28
7 住宅设计建议 30
高端住宅户型设计要点 30
户内各功能空间面积尺度参考 31
大堂尺度及层高建议 33
精装修建议 34
8 商业设计建议 43
商业规划理念及风格 43
商业业态建议 44
设计要点 46
9 节能环保智能化建议 47
设备设施建议 47
智能化建议 49
项目概况
项目区位
该宗地具体四至范围是：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。如下图
用地指标
地块
编号
用地性质
用地面积（㎡）
容积率
建筑面积（㎡）
密度
限高（m）
绿地率
A4—1
居住


25%
60
30%
A4—3
托幼
4600

3680
30%
12
35%
A4—4
小学
13400

8040
16%
18
35%
A4—7
体育公园


1040
25%
30
30%
A4—8
住宅混合公建

4
43600
30%
80
30%
A4—10
住宅混合公建

4
98538
30%
80
30%
A4—9
代征绿地
㎡
代征道路
㎡
总用地面积（㎡）
.765
建设用地（㎡）
.165
总建筑规模（㎡）
.4428（含廉租房15000）

交通条件
大交通成熟，可达性便利度不足。
四环路口与高架相接，只能通过桥底辅路进入本项目，前后环路出口距项目有一定距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口。
周边环境
周边氛围成熟，未来建筑密集。
周边有多个成熟社区。
项目必须考虑对周边用地遮挡退让，交通承载压力等问题。
东四环路
两广路
大望路
金港国际
合生地块
PEKINGHOUSE
后现代城
托幼
托幼
金长安
大成国际
金海国际
三里屯一中
易构
绿化用地
周边现状
植被情况
周边绿化
南侧国槐护路
用地南侧紧邻双向八车道的广渠路，目前道路绿化隔离带植被种植情况及长势情况良好。
用地南边界的行道树为国槐，胸径10cm左右，处于幼年期。国槐生长年限长，成年树树冠圆润秀美，可以预计随着时间的推移，会在未来形成很好的街道景观。
东侧绿带已成
用地东侧邻近四环高架桥，中间有规划中的25-30m宽绿化隔离带。现有绿地中植被生长情况良好，主要乔木树种为柳树，胸径6-7公分。
内部植被
地块内部植被茂盛，现有上百棵树木，30公分胸径以上估计约占70%，后期需要结合小区规划移植
现存植被基本为北京乡土树种，主要品种为杨树，零星散布有刺槐、国槐、臭