硚口区65中北片旧城改造项目房屋.doc

1 硚口区宗关铁桥片二期 D 地块旧城改造项目房屋征收补偿方案为了加快旧城区改建,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》( 国务院令第 590 号) 等相关规定,硚口区人民政府拟对硚口区宗关铁桥片二期 D 地块国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得武汉市国土资源和规划局核发的《市国土规划局关于硚口区宗关铁桥片二期 D 地块旧城改建房屋征收项目的规划意见》(武土资规函【 2015 】 166 号)和武汉市硚口区发展和改革委员会核发的《关于下达“宗关铁桥片二期”和“仁寿里扩大片”2 宗地块旧城改建类征收计划的批复》( 硚发改审批【 2015 】 9号) 。为推进该项目建设,依法保障该项目征收范围内被征收人合法权益,现制定硚口区宗关铁桥片二期 D 地块旧城改造项目房屋征收补偿方案(以下简称《征收补偿方案》)如下: 一、基本情况(一)项目名称:硚口区宗关铁桥片二期 D 地块旧城改造房屋征收项目(二)项目征收范围:详见硚口区宗关铁桥片二期 D 地块房屋征收范围附图(三) 项目调查概况: 占地面积约 27亩, 征收总户数约 118 户、征收总建筑面积约 10 000 平方米。(四)房屋征收部门:武汉市硚口区房屋征收管理办公室(五)房屋征收实施单位:武汉市硚口区人民政府宗关街办事处 2 (六)被征收人、公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有权人。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。(七)被征收房屋类型和建筑面积的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以房屋登记机构颁发的房屋所有权证的标注为准;房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记簿不一致的, 以房屋登记簿标注的面积和用途为准。(八)房地产价格评估机构( 以下简称评估机构) 评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号等方式确定。被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的,由房屋征收部门组织。协商方式以征求意见表的形式进行, 被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收部门统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成,采取投票方式确定房地产价格评估机构的, 参与投票的被征收人、公有房屋承租人人数应当不少于被征收人、公有房屋承租人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为投票确定。采取投票、摇号等方式确定评估机构的,应当公开进行并 3 由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。(九)征收签约期限签约期限为 3 个月,自评估结果公告之日起算。二、征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋的价值,由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》( 建房〔 2011 〕 77号) 评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。(一)货币补偿被征收人选择货币补偿,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收房屋价值补偿费= 被征收房屋评估单价× 被征收房屋产权登记建筑面积。(二)房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的,由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 1 、产权调换住宅房源基本情况: 就地产权调换房源位于本征收项目范围内,系期房,预计交房时间为 2018 年 12月 31 日之前,交房标准为毛坯房。 2、选房原则: 本着先签约并搬迁、先受益的原则, 按被征收人签约并完成搬迁时间顺序,以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房源。 4 3 、结算方式: ○ 1 应调换面积部分不结算差价; ○ 2 应调换面积= 被征收房屋产权登记建筑面积+ 建筑面积补助+ 签约进度奖励(面积); ○ 3 被征收人实际选择的产权调换房屋面积,因房型设计不可分割的原因,超出应调换面积的部分, 5 ㎡以内的(含 5㎡) 按 8700 元/ 平方米结算差价;5 ㎡~ 10㎡(含 10㎡) 的按优惠价 11000 元/ 平方米结算差价; 10 ㎡以上的按产权调换房屋的市场评估价结算差价。(三) 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议, 或者被征收房屋所有权人不明确的, 由征收部门报请硚口区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第 590 号令) 等相关规定, 按照征收补偿方案作出补偿决定, 并在房屋征收范围内予以公告。被征收人、公