金开区人和镇片区地产市场统计调查.pptx

经开区人和片区房地产市场现状调查 2011 年9月 1-6 月,主城区土地供应按综数计算:成交供应比为 % ,相对 2009 年上半年的 % 、 2010 年上半年的 % 出现了明显的下降。 2011 年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》土地供应量经开园区的土地供应量持续稀缺 1-6 月重庆市主城区新开工量达到 万㎡,同比增加 万㎡,增幅为 % ,增幅较2010 年上半年的 % 明显回落。在整个主城区的开工结构中,保障房占据了明显的地位, 其开工量达 万㎡,占到了总开工量的 % ,成为了主城区上半年开工增量的最重要的构成部分。而以往在新开工结构中占据最主要地位的普通住宅开工量仅为 万㎡,占总开工量的 % 。商品住宅开工量在房地产调控中出现了明显的回落。 2011 年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》开工面积从 1-6 月普通商品住宅开、竣工结构来看,普通商品住宅的开发结构也出现了明显的变化,房地产调控政策正在促使开发结构向刚需集中。 60㎡以下具有较明显投资性质商品房与 200 ㎡以上的高档商品房新开工套数均明显小于竣工套数,显示出开发企业正逐步开始减少此类产品的开发。而一次置业主流的 60-90 ㎡产品开工套数相对竣工套数的增量为各个面积区间最多。市场开发结构向刚需靠拢的态势十分明显。 2011 年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》商品房面积供应结构市场供应增幅减缓,中高端产品占比加大,低端产品面临调整 1-6 月重庆市主城区供应面积为 万㎡,同比增长 % ;供应套数 77765 套,同比增长为 % ;供应套均面积 ㎡,同比增长 %. 虽然目前仍然处在宏观调控严控期,但由于 2009 年、 2010 年巨大的开工量, 2011 年上半年供应量同比仍然出现一定的增长,不过从增长幅度来看,与 2010 年同期增幅下降了 个百分点,说明在调控的影响下,市场信心还是受到较大的打击从供应区域结构来看, 1-6 月供应主要集中在渝北、江北地区,受前期巨大的开工量及“两江新区”良好的规划愿景,开发商与购房者信心相对充足的影响,上述两区供应占全市比例分别为 % 、 % ,板块集聚效应开始体现。 2011 年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》产品供应变化上半年成交价量继续上行(但进入 8 月份以后,主城均价月环比下降 %) ,高低端产品明显分化。 1-6 月重庆市主城区商品房销售面积 万㎡,同比下降 % ;销售均价为 元/㎡,同比增长 % 。 2011 年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》成交价量变化经开园区的房价仍是“量低价高”。 1-6 月主城区一般住宅、别墅、洋房经济适用房分别成交 万㎡、 万㎡、 万㎡、 万㎡,同比增幅分别为-% 、-% 、 % 、-% ;成交均价分别为 元/ ㎡、 元/㎡、 元/㎡、 元/㎡,同比增幅分别为 % 、 % 、 % 、-%. 由数据可见, 2011 年成交量下降最主要原因是经济适用房的成交大幅度减少(其贡献率为 % ),一般住宅成交量基本持平,别墅产品虽然成交有所下降,但是洋房产品亦有相当份额的上升, 因此成交量的下降是由于保障性住房的改革而造成的市场现象,别墅类高档产品有被压制的现象,但是在普通住房的需求上,仍然保持相对的稳定。 2011 年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》产品成交量 2011 年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》市场小结上半年重庆楼市在宏观政策和保障房建设的双重压力下,出现了显著的变化: 一、商品房土地供应、开工面积均出现了一定不同程度的下降。二、产品形态逐步向刚需和保障性房转化。三、上半年成交价量均一定上涨,但进入下半年后价量迅速有所下降。四、上半年普通住宅和洋房的供销量、成交价增幅较大,主城均价上涨的主要原因是经济适用房的供应降幅较的拉升。总之,上半年主城楼市表现稳定,但已出现结构性的优化调整,商品房逐步向民生和改善型居住转移。在保障房的推动下,高端房和投资性产品(超小户型)受到市场的挤压。下半年市场成交量将出现低水平,价格将进入下行通道,但降幅有限。 2010 年以来的房地产调控政策史无前例地将几乎所有类型的购房者均置入了政策限制之中,即便是在前期表现较好的高端物业在今年上半年也受到了政策的明显打压,市场上的购房者已经