泉州6500亩温泉小镇发展战略及整体定位(世联).doc

泉州6500亩温泉小镇发展战略及整体定位(世联)
A-27-GW-091221-011谨呈:福建连捷房地产开发有限公司世联地产福建泉州6500亩温泉小镇发展战略及整体定位0>
在市场调研阶段,项目组就项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究2011/1282010/08/232010/10/01市场调研阶段发展战略及整体定位物业发展建议实地调研与查勘政府官员访谈业内人士访谈当地企业主访谈实地调研与查勘政府官员访谈业内人士访谈当地企业主访谈政府官员访谈12位:房地产业内访谈14位:南翼新城企业高管3调研内容:位:??地块交通可达性查勘??南翼新城总指挥、z聚龙小镇营销经理??自然资源及区域规划现状安溪许副县长z凤冠山庄销售经理z旺旺工厂副厂长??房地产各板块市场考察??龙桥园管委会陈主z弘桥花园销售代表z纬璇纺织董事长??安溪及项目地片区实地勘查任z四海明销售代表z闽华电池董事长调研区域:??安溪县规划建设局z各楼盘销售代表8位??安溪县城??官桥镇侨联主席z世联地产策划经理张??南翼新城片区??官桥镇委书记运鸿??官桥镇片区??官桥镇副镇长z厦门大学旅游与规划研??厦门周边??仁蜂村书记究院院长颜院长调研在售及售完楼盘9个:??吾宗村书记??南翼新城在售项目??安溪旅游局陈副局??安溪县城典型项目长??厦门区域典型项目本报告是严格保密的。
发展战略与整体定位阶段主要解决以下几个方面的问题2010/4/282010/03/232010/04/01市场调研阶段发展战略及整体定位物业发展建议?实地调研与查勘:?中稿汇报补充?项目属性界定??地块交通可达性?项目整体风格建议?核心问题结构化分析??自然资源及区域规划现状?各项规划深化?启动期开发的前提??项目所在片区实地勘查?项目建筑单体建议?6500亩地块的定位?客户访谈?项目园林景观建议?项目机会挖掘??15位消费者深度访谈?经济测算?发展方向机会研判??走访小区10余个?业内人士及官员访谈?项目整体发展战略及整体定??访谈官员12位位??访谈房地产业内人士14位?888亩启动区产品力打造本报告是严格保密的。
报告目录?案例研究属性界定启动区整体888亩启动888亩启动区发展机会挖掘定位及发展区产品力塑开发的前提及验证战略造核心问题梳理分期建议本报告是严格保密的。
本项目是什么类型?其面临的最核心问题是什么……项目属性界定及核心问题解析?项目属性界定?核心问题解析本报告是严格保密的。
南翼新城地处闽南金三角腹地,直接受到厦、漳、泉的辐射区位:13公里?安溪县位于福建省东南沿海,厦漳泉金安溪县城三角西北部,隶属泉州市约56公里?南翼新城(龙门镇,含官桥部分区域)毗邻厦门经济特区,成为厦门经济板块南翼泉州新城产业辐射转移的前沿阵地市约60公里规划体量:?规划面积:100平方公里(可开发建设面积50平方公里)38公里?人口规模:近期10万,远期30万以上厦门漳市州市本报告是严格保密的。
南翼新城对外交通主要依托省道206线、207线,厦安高速完工后,可大大缩减城际距离现有道路:厦安高速官桥出口?206省道(南北向)途经龙门镇、天湖()往安溪县城度假区、龙桥工业园、官桥镇及铁峰山,南可至同安、厦门,北经安溪县城可达永春及德化?207省道(东西向)横穿官桥镇,往西南可达虎邱镇以至漳州规划道路:?厦安高速将有助于缩减城际距离厦安高速龙门出口()?马上启动环西大道6公里、龙美大道5公里、省道207线6公里、旺旺迎宾路1公里建设,基本形成一条环城公路,带动厦安高速周边上万亩土地开发206省道往厦门环城路本报告是严格保密的。
连捷温泉规划区位于南翼新城中心,是拉动新城经济增长的重中之重区位:?南翼新城整体规划分割为工业、旅游、商贸中心和行政中心四个部分?连捷温泉规划区位于四大规划区块的核商贸心位置,是拉动新城经济增长的重中之重工业本项目旅游行政中心旅游本报告是严格保密的。
项目总体规模尚未确定,存在规划弹性;启动区规划888亩,以高端温泉示范区为核心带动基本指标:288亩?总面积:约8000亩600亩基本指标面积(亩)启动区600+288温泉、商行政中心833业、住宅依用地仁山地区约溪6200高尔夫、温泉、启动区有两部分组成酒店用地?288亩位于依仁溪以西,该地块多为山地密林区,不适宜开发建设,可作为自然景观加以保护和利用?600亩地形平缓,该地块多为茶园、农行政中心田和村庄,适宜开发用地本报告是严格保密的。