农村土地承包经营权流转合同(1).doc

农村土地承包经营权流转合同甲方(出让方):经营主体类型:□农村居民□城镇居民□村集体经济组织□居民委员会□企业法人□农民专业合作社□其他证件类型:□身份证□营业执照证件编号:住所:联系电话:乙方(受让方):经营主体类型:□农村居民□城镇居民□村集体经济组织□居民委员会□企业法人□农民专业合作社□其他证件类型:□身份证□营业执照证件编号:住所:联系电话:委托代理人:为规范农村土地流转行为,维护流转当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规和等、自愿、有偿的原则,甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜经协商一致,订立本合同。第一条流转土地基本情况地块序号座落四至面积(亩)等级东至西至南至北至(一)流转土地的承包经营权证书号:,共计亩(以土地承包证书登记面积为准)。(二)流转土地上原有附属建筑和资产情况及处置方式:第二条流转方式、期限及用途(一)甲方现通过□转包□租赁□互换□转让□入股□作为出资、合作条件□其他方式将土地经营权流转给乙方。(二)流转期限为年,从年月日起至年月日止。(最长不超过甲方原承包期的剩余年限)(三)流转土地用于第三条土地的交付甲方应于年月日前将流转土地交付乙方。交付时,经由双方验收交接,并办理《土地交接单》。第四条流转价款及支付方式(一)以资金进行计价(单位:元人民币):□一次性付款方式。土地流转价款每年每亩元,共计元,于年月日前付清。□分期付款方式。共分为期,每期年,每期土地流转价款递增%。合同生效后日内由乙方向甲方一次性支付第一期的流转价款元,以后每年于当年月日前由乙方向甲方支付下一期的土地流转价款。(二)以实物或实物折价进行计价或其它方式:第五条保证金乙方须在签订合同之后日内向甲方支付元作为合同保证金,保证金在流转合同期满后日内,甲方在扣除乙方应承担的费用及违约金后,将剩余保证金一次性无息返还乙方。(凭原始收据)。第六条甲方权利和义务(一)甲方将其土地承包经营权流转后,甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续向发包方承担原土地承包合同规定的权利和义务。(二)有权依法获得流转收益,有权要求乙方按合同规定支付土地经营权流转价款。(三)有权在本合同约定的流转土地期限届满后收回流转土地经营权。(四)有权监督乙方按照合同约定的用途,依法合理利用开发和保护土地,制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为,有权要求乙方赔偿由此造成的损失。(五)保证所提供的土地权属清晰、合法,无权属纠纷和其他经济纠纷。如在流转后发现原转出的土地存在权属纠纷或其他经济纠纷的,由甲方负责处理并承担相应责任。(六)提供所流转土地转出方合法的集体决议纪录或与集体经济组织签订的原承包、流转经营合同等证明材料。(七)不干涉和妨碍乙方的正常生产经营活动。(八)协助乙方办理土地承包经营权属登记或变更登记。第七条乙方权利和义务(一)依法享有受让土地自主经营权,产品处置权、产品收益权。(二)在流转期间为增强土地的生产能力增加投入的,土地流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时,有权得到相应的补偿。(三)流转期间土地被依法征收、占用时,应依法服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。(四)按合同约定及时支付流转价款。(五)维持土地的农业用途,不得用于非农建设,不