高层办公楼造价指标分析(上海).doc

高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
××综合服务楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-行政办公楼-高层办公楼
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
行政综合办公楼
开工日期
2006年10月
竣工日期
2008年4月
建筑面积(平方米)
28893 其中:地上 24599 地下_4294____
建筑和安装工程造价(万元)

平方米造价(元/平方米)

结构类型
框架
层数(层)
地上____17层_____ 地下____1层_____
建筑高度(檐口)(米)

层高(米)
其中:首层
建筑节能
外墙LE中空玻璃,砂加气砌块隔墙自保温,挤塑聚苯板外墙外保温系统,挤塑聚苯板屋面保温层。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
预应力高强混凝土管桩,满堂基础
埋置深度(米)

计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、现行定额及相关文件
价格取定期
2006年10月-2008年4月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械挖土方
桩与地基基础工程
PHC预应力高强混凝土管桩,桩径D=800mm,桩长26m,混凝土强度等级C80;满堂基础。
砌筑工程
外墙类型
240厚砂加气砼砌块外墙
内墙类型
200厚砂加气砼砌块墙
混凝土及钢筋混凝土工程
地下室结构砼为C40泵送砼,地上框架梁、有梁板为C35泵送砼。
厂库房大门、特种门、木结构工程

金属结构工程
屋面设备层为钢架
屋面及防水工程
屋面卷材防水:20厚预拌砂浆找平层,每3-4米设分格缝;;40厚C20细石商品砼整浇层。
防腐、隔热、保温工程
保温隔热屋面:陶粒砼找坡2%(最薄处30厚),40厚挤塑聚苯板保温隔热板;
保温隔热墙:砂加气砼砌块外墙,20厚挤塑型聚苯泡沫保温隔热板(外墙外保温),外附耐碱网格布。
其他工程
地下车库环氧地坪、屋面不锈钢栏杆、防火挡烟垂壁等。
装饰装修工程
楼地面工程
人造石楼面:;20厚预拌砂浆结合层;20厚人造石贴面;防滑地砖楼面:;20厚预拌砂浆找平层;5厚刮素水泥浆结合层,10厚防滑地砖面层,水泥擦缝;
玻化砖地面:;20厚预拌砂浆找平层;5厚刮素水泥浆结合层,10厚玻化砖面层,水泥擦缝;
地毯:;20厚预拌砂浆找平层;10厚地毯。
墙柱面工程
外墙玻璃幕墙、石材;内墙干挂大理石墙面、艺术玻璃、柚木饰面、软包墙面、玻化砖墙面、涂料等。
天棚工程
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,铝合金彩条板吊顶,铝格栅吊顶。
门窗工程
硬木框成品工艺门、不锈钢玻璃门
油漆、涂料、裱糊工程
内墙乳胶漆涂料
其他工程
不锈钢玻璃栏杆及扶手、卫生间烘手器、皂液器、纸盒、毛巾杆及淋浴房等
安装工程
电气工程
一级负荷要求供电,阻燃耐火电缆,热浸锌桥架、照明配电箱、双电源切换箱、电力配电箱,控制箱、插座箱、开关、照明灯具等。
给排水工程
给水采用铜管,排水采用聚氯乙烯塑料管(UPVC),卫生洁具。
燃气工程
镀锌钢管
消防工程
一个室内消火栓消防系统及一个自动喷水灭火系统,各系统均采用稳高压系统。
通风空调工程
风冷热泵机组,中央空调加风机盘管系统,分体空调(VRV)系统。风管材质:镀锌白铁皮风管。
智能化系统工程
楼宇自控系统、广播系统、安保系统等。
电梯工程
货梯、客梯、自动扶梯
其他工程
厨房设备、洗衣设备、泛光照明
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程




建筑工程




装饰装修工程




安装工程



2
措施项目



3
其他项目



合计



表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称