梅溪湖市场调研分析.ppt

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PART
市场分析
城市宏观经济运行环境分析
长沙整体房地产市场分析
楼市宏观政策调控回顾及分析
板块竞争分析
区域竞品项目分析
客户研判
城市宏观经济运行环境分析
受调控影响,11年底12年初长沙GDP增长有一定下跌,但自12年第二季度开始,GDP增长幅度稳定在10%以上的水平,全年经济发展势头良好。
宏观背景分析/城市发展研究——宏观经济
GDP——长沙经济的稳定、快速增长构筑了房地产发展的平台。
宏观经济增长与房地产发展关系
高速发展
萎缩
停滞
稳定发展
长沙市 GDP 增长速度走势图
资料来源:长沙统计局
地区生产总值初步核算,长沙市全年实现 亿元,比上年增长 %。
在GDP 中,第一产业实现增加值 亿元,增长 %;第二产业实现增加值 亿元,增长 %,其中工业实现增加值 亿元,增长 %; 亿元,增长 %。
在 GDP 累计增幅中,第一、二、三次产业分别拉动 、、 个百分点,三次产业对 GDP 增长的贡献率分别为 %、%、%。
2011年-2012年三季度长沙市季度GDP走势
2005-2012年长沙市社会消费品零售总额
城市
长沙
武汉
郑州
合肥
南昌
太原
GDP总量(亿员)


4050



2012年前三季度中部六省GDP
从经济总量来看,长沙市前三季度GDP居于第二位,仅次于武汉。。
20011年全年,GDP季度增速保持在14%以上的高
位水平,2012年来三季度增速放缓,平均增速为
2012年1-10月,全市实现社会消费品零售总额
,%
社会消费品零售总额增速为8年来最低
良好的经济发展势头为长沙市房地产行业发展提供坚实基础
宏观背景分析/城市发展研究——宏观经济
长沙市城镇居民人均消费性支出
长沙市城镇人均可支配收
近几年来,全市城镇居民人均可支配收入持续稳步
增长,2007年涨幅最大,%。前三年年
均增幅有微弱扩大的趋势,2012年前三季度增幅
达到近年来新高。
2012年前10月,城镇人均可支配收入达到25036
元,%,高于十年来的增长水平。
> 近九年来,城镇居民人均消费性支出维持在6%-10%的增长水平(除2006、2007、2009年以外)。
> 2012年1-11月,城镇人均消费性支出162243元,%,与2011年同期相比,涨幅缩小。%的增幅。
城镇人均可支配收入快速增长,消费性支出增速放缓,收支比持续增大,表明居民储蓄增加,购买能力增强,为房地产发展提供有力支撑
宏观背景分析/城市发展研究——宏观经济
长沙:制造之都,创意之城。
长沙城市综合竞争力挺进10强,成为中西部地区唯一代表;
全球500个城市同台竞技,获评城市竞争力提升速度最快城市之一,位居第四,成为中部唯一入选城市创造:工业总产值年均增长33%。
创新:专利拥有量超全均数3倍。
转型:“产城融合"新城崛起,家园更幸福。
2020年长沙:1个市级商
圈+33个区域性商圈。
区域性商业中心:已形成12个,本次规划21个,其中15个近期规划,6个远期规划。
重点建设和引导3个城市商
业副中心:星沙新城商业副
中心、武广商业副中心和梅
溪湖商业副中心。
湖南共签订战略合作协议项
目13个、投资合作项目348个
。
境外投资合作项目133个,
,引进资
。
省外境内投资合作项目215
个,,引
。
长沙市在综合竞争力、招商引资、市内商业网点布局三方面综合提升其未来发展潜力。
第七届中博会
中国城市竞争力:长沙第十
长沙城市商业网点布局
宏观背景分析/城市发展研究——宏观经济
经济发展势头好——GDP保持高速增长,2012年1-12月GDP增长率保持在10%左右;前三季度GDP居于第二位,仅次于武汉。,一直保持较好的经济增长;
消费能力强——城镇人均可支配收入快速增长,消费性支出增速放缓,收支比持续增大,表明居民储蓄增加,购买能力增强,为房地产发展提供有力支撑
发展潜力——长沙作为中部省会城市中唯一一个连续两年进入竞争力前十的城市,经济发展势头强劲
长沙城市经济快速发展,房地产发展有很好的市场环境与市场机遇
宏观背景分析/城市发展研究