重庆住宅工程分户验收实施计划方案.doc

渝开发格莱美城一组团总承包工程质量分户验收实施方案编制依据渝开发格莱美城一组团总承包工程施工图。混凝土结构施工及验收规BG50204-2002建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001市住宅工程质量分户验收实施指南工程概况设计概况格莱美城一组团项目主要有1-1#、1-2#、1-3#、1-4#和1-5#车库组成,,,,,容积率(整体),绿地率(整体)%,车库停车数418辆(含9辆无障碍停车位)。本项目1-1#、1-2#建筑层数为24层住宅,,1-3#、1-4#建筑层数为18层住宅,建筑高度为54米,住宅主体结构为剪力墙结构,地下车库层数为一层车库,,结构为框架结构。(ZJ-X)、独立基础(DJ-X)、条基(TJ-X)。本工程基础持力层为中风化砂质泥岩或中风化砂岩,,地基承载力特征值为2570KPa,,地基承载力特征为3030KPa,住宅基础设计等级为甲级,地下车库基础设计等级为乙级。主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构,结构安全等级为二级,抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二(a)类,地上为一类。:;墙采用1:;天棚满刮腻子;楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚;外窗为铝合金窗,中空玻璃;外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统,涂料饰面。3、分户验收的条件:一、施工单位已提交工程竣工报告,并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。二、工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注:在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。、公共部位划分原则:因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。(二)公共部位的划分:走廊(含楼梯间、电梯前室)。(三)公共部位检验批划分:公共部分的走廊(含楼梯间、电梯前室)按每一楼层划分为一个检验批。(四)检查数量的确定:公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面,顶棚、地面(楼板)抽查为1块。:以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录(异形房间不做户净距检查)。5、:熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,准备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进行技术交底。:建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。、户净高3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5直角检测尺阴阳角方正6塞尺平整度、坡度7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9合尺直线距离10线坠垂直6、、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成,物业部门也可参加检测组,禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组职务专业单位组长土建永华建设单位**********副组长土建马永全监理单位**********组员土建大强施工单位**********土建唐孝贵建设单位**********东昆监理单位**********朝东施工单位**********电气傅家云建设单位**********勇监理单位**********周智施工单位**********组员节能唐孝贵建设单位**********王勇监理单位**********(一)组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。(二)组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。(三)与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章(四)住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表