世联_昆明城建五华桃园片区项目整体定位及发展战略.doc

世联_昆明城建五华桃园片区项目整体定位及发展战略
谨呈:昆明市五华区区委区政府昆明城建五华桃园片区项目整体定位及发展战略版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1
03项目位于昆明市五华区,占地14平方公里,距离市中心约15公里用地指标新机场钟分04昆肖旅游专线X地块占地面积约为14平方约公里,可建设面积大约为7平方公里分钟市项目交通区?昆肖旅游专线从地块中间南北向穿过,现在为两车道,未来将扩宽到32米宽的二级路绕城高速?绕城高速从项目中间穿过,规划为6车道主干道,预计3年后开通,绕城高速开通后,地块距离昆明新机场仅40分钟左右距昆武高速离?三环和昆武高速位于项目南三环路面,三环预计年底通车,昆武高速大概明年底通车本报告是严格保密的。2
项目组工作的阶段划分第四阶段(终第二阶段(初第三阶段(中第一阶段期)期)期)市场调研阶段发展战略与整体报告修改与终期发展战略与整体定位初判汇报定位X与客户进行首次沟通X与客户进行再次沟通X项目界定及客户目标分析X将修改意见进一步落实X项目地块现场查勘X客户目标分析X市场简析与问题结构化分析X形成本项目的最终成果X区域宏观经济背景研究X国家旅游发展战略研究X核心问题的梳理与分析X房地产市场调研X云南省旅游发展现状研究X为解决核心问题进行多角度多层次的深入研究与分析X旅游产业研究X昆明旅游产业研究X借鉴案例的发展战略X政府人员访谈X借鉴案例的发展战略X项目整体定位与发展战略X专业人士访谈X项目整体定位与发展战略初判X项目功能定位X消费者访谈X……X……X……X整体定位与发展战略X市调成果沟通X发展战略及定位初判X终稿报告中期汇报本报告是严格保密的。3
本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研究的角度,为桃园项目的开发提供第三方意见和建议资料搜集(46项)实地调研(15项)深度访谈(24人)楼盘调研(32个)?昆明市十一五规划调研内容:?昆明五华区规划局?高山流云?茉莉唐朝?昆明市年鉴(2007)城市发展现状?昆明五华区发改委?世博生态城?新亚洲体育城?昆明市地图城市总体规划?昆明五华区国土局?金碧天下?四季城?昆明五华区总体规划城市房地产总体发?云铜地产总经理吴总?保利宁湖峰景?玫瑰湾展现状?昆明五华区概念规划方?野鸭湖2>人力资源部黄总监?西山别墅?温泉新景案城市旅游业发展现?斯创地产顾问总经理刘总?墅镇?智者的山丘状?五华区桃园片区用地控?搜房网搜房媒体技术(北京)有?野鸭湖?同德极少墅规项目地块勘查限公司昆明分公司总经理石总?金色交响?金林碧水?项目用地边界图
……?昆明柏联SPA温泉酒店前厅部经?东岭紫郡?澄江休闲度假?项目地块地形图(1:调研区域:理李经理项目?滇池卫城2000)世博区域?同德极少墅置业顾问肖小姐?……?滇池高尔夫?项目地块地形图(1:滇池区域?滇池卫城置业顾问徐小姐10000)?春城高尔夫西山区域?茉莉唐朝置业顾问刘小姐?五华区桃园片区总体规?红星美凯龙新机场区域划?阳宗海华侨城阳宗海区域……?阳光高尔夫……本报告是严格保密的。4
0>01项目目标及问题理解本次汇报的内容02项目突围战略03项目案例借鉴项目突围策略0405概念规划设计建议本报告是严格保密的。5
0**********项目目标及问题理解本报告是严格保密的。6
项项目目发目展标方理向解研判1项核目心发问展题模界式定分析2本报告是严格保密的。7
2009年11月,《国务院关于加快发展旅游业的意见》出台,旅游业被国务院提升为战略性支柱产业绿色环保,综合效益高国家大力支持?资源消耗低:是世界上发展最快的新兴产业之一,被?金融支持:对符合条件的旅游项目在信贷规模、利率誉为“朝阳产业”,其行业的基本特征是非生产性上予以支持;支持有条件的旅游企业上市;鼓励旅游消的,所以又称无烟工业费信贷的发展?带动系数大:旅游业作为一个综合产业,可以有效带?放宽市场准入:放宽旅游市场准入,打破行业、地区动服务业和相关产业的发展,据世界旅游组织统计,壁垒,简化审批手续,鼓励社会资本公平参与旅游业发旅游产业每收入1元,,鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业?就业机会多:旅游产业是劳动密集型产业,就业成?加大旅游基础设施投入:重点建设旅游道路、景区停本低,就业方式灵活,对不同类型的劳动力都有较大车场、游客服务中心、旅游安全以及资源环境保护等基的需求础设施?综合效益高:旅游业的发展对商业、饮食服务业、旅?加强旅游从业人员素质建设:整合旅游教育资源,加馆业、民航、铁路、公路、邮电、日用轻工业、工艺强学科建设,优化专业设置,深化专业教学改革,大力