房产经纪人新人基础知识培训.ppt

新人基础知识培训什么是房产经纪人经纪人,按我国辞海说法,是买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商人。1995年10月26日国家工商行政管理局颁布《经纪人管理办法》指出:办颁发所称经纪人,是指依照本办法的规定,在经济活动中,已收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间,行纪或者代理等经纪业务的公民,法人和其他经济组织。一般的讲:经纪人系指为促成他人商品交易,在委托方和合同方订立合同时充当订约居间人,为委托方提供订立合同的信息、机会、条件,或者在隐名交易中代表委托方与合同方签定合同的经纪行为而获取佣金的依法设立的经纪组织和个人。房地产经纪人是指收集、整理房地产信息、熟悉房地产市场行情,在房地产交易中为顾客提供居间、代理等服务的公民、法人以及其他经济组织。房地产经纪人应掌握的基本知识商品房:有产权保证,可以自由抵押买卖的房屋商住房:可以用于居住和办公的房屋住宅:用于居住功能的房屋产权:40,50,70大产权,小产权:小产权是指无产权保证,不可以自由抵押买卖的房屋多层:10层以下不带电梯的建筑高层:10层以上100米以下的电梯式建筑超高层:超过100以上的建筑物小高层:约定俗成公摊:每户之间或间接使用的共用部分,如电梯、配电室、楼道等房本面积(建筑面积)=使用面积+公摊容积率:总建筑面积与占地面积之比(通常不含地下室)绿化率:绿化面积与总占地面积之比房地产经纪人应掌握的基本知识平面差价:平面方位不同产生的价格差异主体差价:不同楼层产生的价格差异正房楼:南北朝向的房子厢房楼:东西朝向的房子临街房:楼房外是街道的房子把边房:一栋楼最边上的两户(把房山)附属设施:地下室(小房),车位,车库,露台等建筑年代:楼房初始建筑的年份平顶:房屋顶部是平的尖顶:房屋顶部是尖顶,不易漏雨斜顶:房屋顶部为单项倾斜的,不易漏雨板楼与塔楼板楼特点:一梯两户,南北通透,采光好,户型一般较好,价格高。塔楼特点:一梯多户,并非每一户都是南北通透,公摊小,空间利用率高,采光问题。板塔结合板塔结合:兼具了板楼与塔楼的特点而设计的一种综合建筑结构。中