长沙地华_梅溪湖畔物业发展产品深化汇报_110PPT_恒嘉顾问_2009年.ppt

地华·梅溪湖畔物业发展深化汇报
本次汇报重点是在上一轮汇报的基础上,对贵司提出的几个核心问题点进行深入分析。
汇报的目的着重于对核心问题点的重点突破,以期使项目开发的成功。
本次汇报重点解决的几个问题
一、总体规划建议
二、建筑风格及外立面
三、户型设计建议
四、园林景观建议
五、物业附加值建议
序号
项目
数量
单位
1
总占地面积

㎡
2
净用地面积

㎡
3
总建筑面积

㎡
其中
地上建筑面积(计容积率)

㎡
其中
高层住宅

㎡
商铺

㎡
公寓

㎡
公建及配套

㎡
地下室面积(不计容积率)

㎡
4
容积率

/
5
建筑密度

%
6
绿化率

%
7
停车位
537
个
其中
地上停车位
161
个
地下停车位
376
个
【最佳方案主要技术经济指标】
项目规划示意图一
在原有基础上优化,高层低密度方式,增加舒适度,加大景观面。同时,住宅与商业之间退让15-25米,住宅架空。临路做临街商铺,退让部分建小型公园,使商住彻底分离,避免噪音空气污染,且给全城市民带来视觉享受。
项目规划示意图二
N
社区整体抬高,住宅建于裙楼之上;裙楼外部为临街商铺,内部为地下车位,除有效减小地库成本外,还可考虑将内部变为商场型布局,选择长期经营收租或抵押银行。
二、建筑风格及外立面建议
近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化,新型美学概念给出了一种较好的突破;
——让建筑的造型变化更剧烈;
——通过鲜明的体块对比增强视觉张力;
——线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖;
——科技产品的造型特征在建筑中得到运用;
——装饰性元素得到简化,同时更加注重功能性;
——色“块”的对比愈加跳跃和鲜明;
——以上变化使建筑本身成为造型的艺术品,成为景观的重要组成部分,
而简约化的建筑风格便可与之良好配合!
(1)、立面风格建议
(2)、立面风格示意(效果图)
此类风格的完成作品
北京·苹果社区
北京·后现代城
(2)、立面风格示意