标准厂房以租代购合同律师整理版.doc

重庆东恩工业投资(集团)有限公司渝荣〔2013〕号厂房以租代购合同二O一三年月日甲方:重庆东恩工业投资(集团)有限公司地址:重庆市荣昌县荣隆镇(G85高速荣隆出口下道即到)乙方:法人代表:身份证号码:地址:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,按照互惠的原则,乙方为降低投资成本风险,向甲方申请“以租代购”方式购买甲方厂房。经双方协商一致,具体条款订立如下:第一条以租代购厂房的情况甲方出售给乙方的厂房座落在重庆市荣隆台湾工业园号楼层(以下简称“该厂房”)。该厂房建筑面积为平方米,其平面图见本合同附件。第二条该厂房的使用性质和生产用途1、乙方向甲方承诺,购买该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质,仅限于从事;2、厂房使用年限:50年(以办证时间为准);3、厂房使用性质:工业用厂房。第三条费用总额及保证金缴纳1、甲、乙双方约定:该厂房建筑面积为平方米(最终以实测面积为准),建筑面积每平方米基准售价为人民币元,根据乙方租赁期限,该厂房总金额为元(大写金额:元整)(以租代购总金额计算公式:基准售价×(1+3%)N-1(N=租赁年限,N≥1)=乙方应缴以租代购总金额。成交单价以签订“以租代购合同”时约定的价格为购置基础价,至乙方租期届满每年每平方米单价递增3%)。2、本合同签订当日,乙方向甲方支付履约保证金人民币元(大写金额:),租期满后且付清全额房款后该保证金可抵做购买该厂房的首付款。第四条以租代购:租金、租期、厂房所有权1、租期:从年月日起至年月日止。:第一年租金:㎡/月,小计元;第二年租金:㎡/月,小计元;第三年租金:㎡/月,小计元;第四年租金:㎡/月,小计元;第五年租金:㎡/月,小计元;交纳租金的时间为:合同签订后三个月内缴纳第一年租金,以后每年在上年租期届满前2个月内交纳下年租金(每年厂房月租金在上年基础上递增8%)。,租期届满且付清全部租金及房款后厂房所有权归乙方所有。第五条甲方权利和义务1、甲方在合同签订并收到乙方保证金后年月日之前将以租代购厂房交予乙方。2、甲方有权在乙方施工和投产期间进行安全检查。3、甲方有义务按照管委会水电气方案保证乙方正常生产所需的水、电、气供应。4、甲方应协助乙方协调周边关系。5、乙方如不按时交纳租金,超过5日,甲方有权终止合同,收回该厂房,从保证金中扣收租金。6、乙方人为损坏厂房,不愿承担维修费,甲方有权终止合同,收回该厂房,从保证金中扣除厂房的维修费。7、乙方在控制、使用厂房期间应严格遵守法律法规、并承担由于操作使用等行为所产生的全部责任。8、乙方租期届满前或租赁期届满但未付清全部租金则不得将厂房转借(或转租)给任何第三方使用,否则视为乙方违约,甲方有权终止合同,收回该厂房,所造成的一切后果由乙方承担。第六条乙方权利和义务1、乙方应当按时交纳租金,租赁期届满且付清全部租金及剩余房款即获得厂房的所有权。2、租赁期间乙方必须保证厂房整体完好,如有损坏,乙方应按照实际产生的维修费用进行赔偿或全款购买该厂房。3、乙方不得更改厂房架构,否则应承担相应赔偿责任。4、乙方接受厂房前应对厂房进行检查。乙方接受厂房后,视为厂房完好无损且符合要求。5、合同生效期间,若乙方违约,乙方已交纳的保证金转为违约金