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关于建设用地规划许可证的问题建设用地规划许可证有什么用?盖房子、修公路等只要土地涉及到建设用途,就需要有建设用地规划许可证。建设用地规划许可证是规划部门颁发的一种行政许可。这种许可是规划部门认为你的建设方案符合规划要求。此许可的上位依据是《中华人民国城乡规划法》第三十七条、第三十八条。第三十七条在城市、镇规划区以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。这一条的意思是先得有一个已经经过政府同意的建设项目。这个项目取得土地的方式是划拨,也就是说政府可能会白给你一块地。为了取得这块地,你得向政府规划部门打一个申请报告。规划部门是有专业依据的,这个依据就是控制性详细规划。规划部门根据这个依据,审查你的项目的位置、面积、建设围。规划部门会给你一个核定的意见。这个过程可能会使你建设项目发生一些变化。你得按照规划部门的核定意见,调整你的建设方案。到你调整方案符合规划的要求了,规划部门会给你发一个规划许可证。有了这个许可证之后,你就可以向土地部门要地了。这块地光有土地部门同意还不行,还得经过县级以上人民政府的批准。这个过程大致可以认为是先项目,再规划许可,最后是土地使用权。第三十八条在城市、镇规划区以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。这一条是针对出让土地而言的,也就是政府要卖的地。对于政府要卖的地,先要走规划程序。规划部门提出这块地的规划条件,也就这块地的位置、使用的性质(比如说是工业、商业还是住宅等等)、开发的强度(比如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等等)。这些条件是出让合同的一部分。没有完成规划的程序,这块地政府是不能卖的。而且卖了也没有用,因为不能办规划许可证。规划许可证不光是一个证书,而且是有容的。规划许可证除了编号、发证机关名称、发证日期、用地单位、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型等容外,还有计容积率面积及各分类面积,同时还附有总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。也就是说,规划许可证把你的建设容基本框死了。规划许可证容必须规划条件保持一致,因为只要稍微变变,就会产生不得了的利润。没有取得建设用地规划证有什么后果?第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以