2007年成都市南延线别墅市场初步研究报告(pdf 40)..pdf

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南延线别墅市场初步研究报告
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目录
第一部分南延线规划
一、南延线区域定义
二、成都市南部新城
三、城南副中心规划
四、中和镇规划
五、华阳规划
六、地铁 1 号线
第二部分南延线别墅市场
一、南延线别墅楼盘概况
1、兰桥尚舍
2、三利宅院
3、蜀郡
4、原乡
5、麓山国际社区
6、蓝山美树
7、阳光华苑
二、南延线别墅市场特征
1、区域分布
2、开发模式
3、物业类型
4、建筑规模
5、总体规划
6、景观设计
7、建筑风格
8、户型
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9、销售价格
10、销售情况
三、南延线别墅市场发展趋势
1、区域分布预测
2、开发模式预测
3、物业类型预测
4、建筑规模预测
5、总体规划预测
6、景观设计预测
7、建筑风格预测
8、户型预测
9、销售价格预测
10、销售情况预测
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南延线别墅市场初步研究报告
第一部分南延线规划
一、南延线区域定义
南延线定义为以人民南路为轴线,从三环路到人民南路终点广场,包括城南
副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。
二、成都市南部新城
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图一成都市南部新城规划图
成都市确定向东向南发展,确定的南部新城总规划面积205 平方公里,包括
城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。
三、城南副中心规划

图二成都市城南副中心规划
城南副中心位于人民南路南延线,城市向南发展的中轴线上,北起火车南站,
中间跨越三环路,南至外环线,规划范围在成都高新技术开发区内,规划面积
平方公里,规划居住、就业人口不超过 9 万人。主要位于成都市高新技术
开发区内,北起火车南站,中间跨越三环路,南至外环线,人民南路南延线位于
该副中心的中轴线上。
在城南副中心建设一期总建筑面积 5 万平方米,一次性可容纳上万人观看赛
事和休闲健身的成都体育文化中心。据悉,该体育文化中心预计投入建设资金
亿元,建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构
成成都市体育文化产业的发展平台。同时,有关方面还考虑以该体育文化中心为
核心,在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体
的体育公园。
用地按功能分为五大块:站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政
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中心区、文化科技博览区以及科技园区。科技园区占地 公顷。绿地总面
积 79 公顷,人均绿地指标 平方米
规划中的人民南路南延线在行政中心区和文化科技博览区采用下穿方式通
过,为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区,
是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题,并结合
商业街、旅馆区、餐饮服务区等,形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点,
采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办
公区,包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科
技博览区西侧的商务居住组团,结合城市公园和河湖水面,营造优美、温馨的居
住环境。科技园区面向世纪公园,绿树成阴、碧水环绕、