上海规划和国土资源管理局.doc

附件一:地块其他拟定出让条件建设项目名称:新城一站21A-02A、22A-04A、25A-04A、26A-02A地块。建设项目位置:青浦区赵巷镇,东至崧泉路,南至沈家桥界泾港,西至汇金路,北至秀源路。总体指标一、建筑规模:以审定的方案为准,其中地上建筑面积:.8平方米。二、总用地面积:(以实测为准),其中可建用地面积:63550平方米(以实测为准)。三、总计容面积:.8平方米。地块1指标(21A-02A)一、建设工程性质:商业服务业用房、商务办公用房及相关配套用房。二、规划用地性质:商业办公综合用地(商业服务业用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%,商务办公用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于60%)。三、建设用地面积:(以实测为准)。四、计容面积:。五、建筑容积率:。六、建筑密度:不大于50%。七、建筑限高:建筑高度不大于100米。八、规划管理要求:1、建设基地室外地坪标高:(具体应结合实际情况并按有关规定执行);2、退让道路规划红线控制:退让东侧规划一路和北侧秀源路规划道路红线不小于8米;3、后退绿线要求:退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于3米;4、建筑面宽控制要求:按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;5、建筑层高控制要求:商业建筑层高按规范要求的上限执行,其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;6、建筑退界控制:按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;7、建筑间距及日照控制:按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;8、基地主要出入口设置:地块主要出入口应设置在基地东侧规划道路和北侧秀源路,并应符合《上海市控制性详细规划技术准则》的要求,最终根据审定的设计方案确定;9、其他设计要求:(1)建筑风貌应采用现代风格,并与青浦地域风貌相吻合,建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执行,最终根据审定的设计方案执行;(2)地块沿东侧规划道路、南侧盈港东路和北侧秀源路的建筑贴线率均不小于80%。地块2指标(21A-01A)一、规划用地性质:生产防护绿地。二、建设用地面积:(以实测为准)。地块3指标(22A-04A)一、建设工程性质:商业服务业用房、商务办公用房、市政设施用房及相关配套用房。二、规划用地性质:商业办公综合用地(商业服务业用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%,商务办公用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于60%)。三、建设用地面积:(以实测为准)。四、计容面积:。五、建筑容积率:。六、建筑密度:不大于50%。七、建筑限高:建筑高度不大于100米。八、规划管理要求:1、建设基地室外地坪标高:(具体应结合实际情况并按有关规定执行);2、退让道路规划红线控制:退让东侧崧泉路和西侧规划一路规划道路红线不小于8米;3、后退绿线要求:退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于3米;4、后退蓝线要求:建筑不得逾越北侧河道陆域控制线;5、建筑面宽控制要求:按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;6、建筑层高控制要求:商业建筑层高按规范要求的上限执行,其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;7、建筑退界控制:按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;8、建筑间距及日照控制:按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行;9、基地主要出入口设置:地块主要出入口应设置在基地东侧崧泉路和西侧规划道路,并应符合《上海市控制性详细规划技术准则》的要求,最终根据审定的设计方案确定;10、其他设计要求:(1)建筑风貌应采用现代风格,并与青浦地域风貌相吻合,建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执行,最终根据审定的设计方案执行;(2)地块沿东侧崧泉路、南侧盈港东路和西侧规划道路的建筑贴线率均不小于80%;(3)地块内须设置一处建筑面积不少于200平方米的综合通讯机房,应设置于地面一层;须设置一处宏基站,基站机房建筑面积不少于60平方米,基站与机房应结合设置于楼顶,并须充分征求区信息管理部门意见,满足具体使用要求;机房建筑按土建成本价由相关使用单位回购,回购成本价格以审计的价格为准,最高回购价不超过5000元/平方米,并由当地政府或政府委托的相关单位办妥房地产权证,地块开发单位应予以配合;(4)地块内须设置一处建筑面积不少于2000平方米的邮政支局等社区配套用房,应沿崧泉路设置于地块北侧的地面建筑1-2层,沿街长度不小于25米,,二层层高应不小于4米,可与地块开发主体建筑综合设