构筑普陀商务新特区
绿洲湖畔商务港项目整体营销推广案
绿洲湖畔商务港
问题界定
绿洲湖畔商务港是什么?
对于上海,对于普陀,对于上海置业,30万方
的绿洲湖畔商务港意味着什么?
绿洲湖畔商务港的核心卖点是什么?
我们的产品组合是什么?
30万方的综合性商务特区的市场立基何在?
市场的切入点是什么?
我们的市场支撑
创造性的需求
——带着问题的思考去阅读我们的思维
产品思考点
市场思考点
研究方法的探讨
战前思考三步曲——第一步
常规思考模式:平行思考
宏观研究
区域版块研究
本案结合研究
竞争研究
消费者客层研究
此方式为最普通的研究报告模式,通常讲究逐渐深入,但总体上5项研究内容呈平行研究,相互串联互动性不足;
但绿洲湖畔商务港项目由于特定的环境,此种研究方式已不能满足。
梯度思考:
纵向思维
对应互动
本案
版块
宏观引擎
目标对象
竞争
本案已经不是一个普通住宅楼盘或商务项目的地位,整个金沙江版块/真北路版块的发展将直接影响本案的发展,上海/普陀宏观引擎是主要是主要的版块支撑,而竞争状况在全区乃至全市进行影响.
战前思考三步曲——第二步
旋涡思考模式:
核心提炼
个案蕴涵在版块影响之中,是最为核心的部分,版块带动本案发展,本案造就版块的亮
点。同时宏观/目标对象上下双重影响,最外围为竞争,不过此处的竞争不单单是市场
竞争,更为重要的由于时代的变化,互动的作用也在加强,主要体现共同营造促生新的
产品和新的业态。
基础
成长
创造
板块
目标对象
本案
宏观
市政、经济
周期影响
时代1竞争
时代1互动
时代2竞争
时代2互动
战前思考三步曲——第三步
之前,周围再没有一个项目,能像本案一样,这么依托于一个版块,又超脱于一个版块.
在整体营销策划本案之前, 我们必须深入了解普陀,了解真北路商务圈, 期望透过城市的变革,区域的演化与商务的成长,得出对绿洲湖畔商务港的准确定位.
简而言之,我们认为:
绿洲湖畔商务港是普陀区金沙江版块众多的房产开发项目之一,但,又远不仅仅如此.
本报告主要内容
普陀, 迈入了新时代
项目策略思考
突破性的市场营销
传播及表现
第一部分:
普陀, 迈入了新时代
【地产策划】上海普陀绿洲湖畔商务港项目整体营销推广案 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
