北京南城橘洲项目营销策划报告_107PPT_2010年_标点地产.ppt

橘洲项目
策划报告
Marketing Strategy
Report.
终极目标
项目目标:
长远目标
直接目标
2010年房地产整体向上,但第三季度可能出现波动,因此前两季度实现项目快销保风险。
打造成达地产品牌形象,为后续产品树立口碑。
确保项目可持续性提升价值,实现利润最大化。
目录 Contents
PART 1—宏观分析
PART 2—北京向南
PART 5—项目定位
PART 4—项目解读
PART 3—区域分析
PART 6—营销策略
PART 7—策略执行

宏观分析
一、宏观经济
经济企稳回升
中国GDP一季度见底,%,%,经济呈V型强势反弹,中国的经济复苏已经确立。
随着众多经济计划的不断落实,%,为全年实现8%的目标奠定了一个良好的基础。
2006—2009中国季度GDP走势图
V
为应对国际金融危机,国家制定了4万亿的投资计划,各个地方政府也加大了投资力度,对推动经济增长起到了积极的作用,
但也使我国本已较为严重的产业结构不合理的问题进一步加剧。
“铁公基”成为投资重点,产业结构亟需调整
新增贷款增长过快,通胀膨胀风险压力存在
2008—2009年11月银行新增人民币贷款走势图
1-, ,新增贷款过快;
11月份,CPI按照预期由负转正,%,通货膨胀压力初显。
2008—2009年11月CPI/PPI涨幅走势图
宏观经济在一系列政府经济刺激方案下企稳回升,但同时也带来了资金流动过剩、通胀预期的风险,这时候大量资金就要需找一个安全的出口。在实体经济复苏的基础尚不牢固以及制造业面临产能过剩的情况下,其他行业的投资回报依然不确定,而此时,房地产理所当然成为了资本追逐的“宠儿”。
城市
土地名称
竟得企业
占地面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
(万㎡)
(元/㎡)
(亿元)
杭州
杭州下城区喜得宝地块
绿城集团


20963

88%
武汉
武汉江夏区红旗岛项目
中国建筑


3055

/
杭州
杭州西湖区三墩城中村改造地块
杭州运河集团


7131

27%
广州
广州科学城地块
雅居乐

2
7074

152%
北京
顺义天竺开发区22号
大龙地产
27

29859

/
重庆
重庆江北城体育公园地块
中海与九龙仓


3073
41
8%
佛山
佛山千灯湖地块
中海


6494

103%
杭州
杭州西湖区之江地块
华润置地

2
15280

100%
成都
成都青羊区三环路地块
华润置地

3
3400

89%
杭州
杭州拱墅区申花路R21-7地块
保利


11000

56%
南京
南京栖霞区马群大庄6号
保利

6956

88%
上海
上海嘉定区和政路以东、嘉戬公路以北地块
保利


8967

179%
长春
长春原柴油机厂地块
万科

2
2189

108%
无锡
无锡中南路与金城路交叉口东北侧地块
金科


4498

80%
上海
上海嘉定区轨道交通11号线昌吉路站地块
绿地


5002

128%
资料来源:CRIC
2009年10-11月份全国重点地块成交情况
土地市场“国进民退”
“手握重金”;
国企在地产业迅速崛起,挤压着民营企业的生存空间,加速行业进一步整合。
二、房地产市场
成交依然火爆,住宅库存告急
12月北京住宅签约套数为20516套,%;
销售的火爆也使得库存继续下降,库存量继2009年11月突破10万套大关之后,在12月继续下跌。
2009年北京市商品住宅签约套数
2009年北京市商品住宅期房现房可售套数