房地产名词解释.docx

房地产专用名词解释商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。地面价地面价为每平方土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积。楼面价楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。普通住宅是指所在地一般民用住宅建设建造的居住用房屋。商住楼商住楼是指既能办公又兼能住宿的楼宇。现代不少大楼将办公、住宿、商务活动等功能综合在一起,又称为综合性多功能写字楼。板楼板楼是指由多个住宅单元组合而成, 每单元均设有楼梯;每个单元用自己独立的楼梯、 电梯。板楼又称牌楼,是并排兴建而成的建筑体。毛坯房是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门,墙面、地面仅作基础处理而未做表面处理的房。独栋别墅就是独立别墅,即独立一栋存在的别墅。双拼别墅即两栋连在一起的别墅。联排别墅包括双联排别墅和多联排别墅。叠拼别墅即多栋连在一起,每栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅。准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房。得房率(实用率)得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,。容积率为城市规划中用于控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积”,就是我们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的房子,。绿地率绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和(主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等)与小区用地的比率。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。套内建筑面积套内建筑面积 =套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。共有建筑面积 是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。建筑密度是指在用地内各类建筑的基底总面积与用地的比率(%)用地范围内的空地率和建筑密集程度。商品房销售面积商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。,它可以反映出一定竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑