公用水电分摊方法.doc

公用区水电分摊方法即公共用水用电,一般是指住宅小区范围内的路灯用电和小区住宅楼内走廊、楼梯、电梯、水泵、中央空调等公共设施的用水用电,以及变损、线损、表损等自然损耗部分和总表与分表之间的数据误差。特别要提及的是,一些省市物价部门在《关于规范城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》中规定,住宅小区公共用电不包括住宅小区物业管理单位办公及生活等用水用电,不包括小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传装饰等用水用电,也不包括小区开展多种经营活动如小区会所、游泳池、停车场等用水用电水泵用电分摊方法:从使用水泵楼层(即第四层)开始,按每栋住宅楼住户共用蓄水池的住户用水量进行分摊,计算方法:住户分摊水泵电量=住户分表水量/住户分表水量之和水泵电量。二、电梯用电分摊方法:按楼层系数和每栋住宅楼住户用电量进行分摊,5层以下(含5层)为第一段,系数为1,6-10层为第二段,系数为1。2,11-15层为第三段,系数为1。4,如此按5层为一段类推,每段系数按20%递增,即系数为1+(N-1)0。2,首层不使用电梯的用户不用分摊。计算方法:(一)、电梯电量分摊系数=电梯电量/一段住户用电量1+二段住户用电量1。2+……+N段住户用电量(1+(N-1)0。2)(二)、住户分摊电梯电量=电梯电量分摊系数住户用电量(1+(N-1)0。2)<>上一页1下一页尾页李唯楚:小区公用水、电费分摊办法[日期:2007-12-15]来源:《中国物业管理》2007年11期 作者:李唯楚[字体:大中小]为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准,解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷,笔者基于长期第一线实践经验,根据设备设施工作原理和工作过程,运用数学方法,建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。首先明确几个基本概念:差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差,主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。差额水量分摊方法差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理,计算比较简单。差额水量分摊计算式为:住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额水泵用电费分摊方法目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式,这种供水方式为先设定水泵压力恒定值,水泵耗能量随其流量变化而改变。因此,当供水压力确定后,对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同,例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量,由于供水压力值恒定,所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。故可以从采用二次供水楼层开始,按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。水泵用电分摊计算式为:住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量电梯用电费分摊方法电梯用电费分摊求证过程比较麻烦,但其运用则较简单。为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量,需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器,电度表用于记录电梯停泊或候机时所耗用电量(简称基本电量)和电梯运行时所耗用电量