麒麟山庄二次市场分析.ppt

S122省道改造项目价值地铁规划麒麟科技创新园项目定价建议产品提升建议园林景观建议麒麟科技创新园总体规划科技园总体规划:麒麟科技创新园所处的麒麟地区分属玄武、白下、栖霞、江宁四区;根据《南京市城市总体规划(2007-2020)》,该地区一方面,要落实全市生态廊道、城市重要通风走廊的功能;另一方面,未来麒麟地区要高水平规划建设南京科技创新园,力争建设成长三角区域科技研发、成果转化、创新型科技建设的先导区和示范区,国家一流的创新中心。科技园区位:位于主城东侧,东临青龙山、西临紫金山,北侧为仙林副城、南侧为东山副城,西侧为南部新城。科技园规划范围:西至绕城公路、东至青龙山脊线、北至沪宁高速公路、南至宁杭高速公路,。科技城规划愿景:;;3和谐便捷的宜居城。科技园的总体战略:生态优先;文化复兴;科技引领;交通引导;功能混合。科技园规划期限:规规划近期----2015年,规划远期----2030年。本案本案位于科技园的北部,科技园的规划和发展将带动本案整体价值的提升本案中心商务区科技研发平台麒麟科技创新园产业规划科技园未来将形成“1120”的研发平台:“1”:一个创新服务科技商务区;“1”:一个科技产业园;“20”:20余个科技创新园;未来将积极引入创新支撑设施:国家重点实验室、国家工程技术研究中心、国家工程中心、国家企业技术中心、国家检测认证中心等;产业目标:2015年---GDP675亿元,2020年---GDP900亿元,2030年---GDP1740元;未来该园区将计划入驻基地各类企业总数达200家,基地数字内容总产值超100亿,带动就业人数15000人,园区居住人口达到18000人,日前,由神州数码投资50亿打造的神州数码电子商务产业园区已在积极建设中;主要致力于推动智能、低碳、生物、新能源、新材料等领域的技术研发与产业化。集聚高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才,着力打造物联网产业技术研究院、智能交通产业技术研究院、依托南京城东高校集中区、仙林大学城、江宁大学城的科教资源优势;麒麟科技园将打造成南京东南部科技创新走廊的创新高地,麒麟科技园周边有50多所高校,600多所科研机构,70多万在校大学生,80多位两院院士。板块未来将成为南京新的高端人群聚集地麒麟科技创新园交通规划科技园的交通将形成“三纵三横”的高快速路网系统,“三纵”即绕城公路、东麒路和绕越公路,“三横”即沪宁高速、宁杭公路和宁杭高速。目前开工建设的道路包括沧麒东路、光华东路、柳营南路、钟学路、钟学北路、石杨路、麒麟科技园九号路等建设工程本案绕城公路东麒路绕越公路沪宁高速宁杭公路宁杭高速麒麟科技创新园交通规划本案所在区域规划道路呈方格网状,核心区道路结合地形地貌呈生态自由式结构;本案所处位置的现阶段的破碎交通现状将得到大大改善,带来区域交通价值提升本案麒麟科技创新园公共服务设施规划本案本案本案所在地为规划中的麒麟地区级中心,将配套20-30万人规模的公共服务设施,5所小学、4所中学及1所地区级的医院本案的“宜居”指数将大大上升麒麟科技创新园景观规划中央公园:科技园中央规划建设一个中央公园,建成后将成为科技园重要的休闲场所、南京城市级公园、南京最具吸引力的旅游目的地之一;生态网架:重点保护青龙山----紫金山之间500米的生态主廊道,形成“一心七横五纵”的生态网架;历史文化:将对科技园区域内的文保单位进行保护与利用:百里土城头路风光带、运粮河、初宁陵石刻、万安陵石刻、窦村四方井、古戏台、文天祥碑等;本案本案根据科技园区的景观规划,可以预见本案所处的区域,将可成为南京一个独立的、具有丰富自然与历史资源的景观区域百里土城路风光带运粮河本案本案所处区域规划本案本案所处于科技园的规划中为集低碳、绿色、生态、人文为一体的麒麟居住综合片区。按照生态城的区域规划,本案是麒麟老镇居住区地区中心;麒麟综合居住片区按照城市标准进行开发建设,除道路、绿地、水域以外的其他各类城市建设用地的开发总量将控制在该地区总面积的60%左右。本案本案所在区域未来将成为生态城生活中心之一麒麟科技创新园对项目的影响南京未来的又一独立景观区域丰富的自然人文景点20-30万人地区级中心配套丰富的教育医疗资源科技城生态城宜居城改变区域城郊结合部的特征,本案所在区域将建设为城市区域生活中心;改变区域大交通对用地的割裂现状,项本案所在区域将具有完整的生活商业划分;改变区域交通交通设施不如,缺乏可达性的现状,本案所在区域将具有快速、便捷的网格状交通设施;改变区域生态景观利用保护不足的现象,本案所在区域将成为南京又一独立的优秀景观区域。麒麟科技创新园的规划与建设将彻底改善麒麟地区的羸弱现状,大力提升麒麟区域的地块价值,本案项目价值得到提升