安置房会计核算办法.doc

安置房会计核算办法.doc安置房会计核算办法安置房开发在核算上主要核算开发成本、开发费用及开发期间的税费等。(一)开发成本土地使用权出让金及相关税费土地征用及拆迁安置补偿费±地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费。前期工程费前期工程费主要包括:(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。主要包括方案、施工图设计、景观园林设计、水电消防设计等以及地质水文勘探;(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。(3)政府相关规费。主要包括建规证、施工证以及环评等一些证件及批复文件的办理及各种检测费用。建安工程费建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括地基处理费(桩基、土方)、建筑工程费、安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备的安装)、材料设备(门窗、电梯、空调等)以及室内装修工程费等。基础设施费又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、供暖、道路、绿化、排污、排洪、智能化、消防、环卫等工程费用。公共配套设施费主要包括不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施发生的支出,比如大门、物业房、居委会、活动室等。不可预见费主要包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1〜6项之和为基数,按3%一5%计算。开发间接费用一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用,一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。(二)开发费用开发费用是指与开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。主要涉及会计科目::主要是报建过程中的一些如墙改基金、民工工资保证金、押金等以及内部个人借款等1123预付账款:主要是