...项目进度保障措施、项目质量保障措施、项目管理体系等.doc

针对本项目的实施方案,包括但不限于项目实施进度计划表、项目进度保障措施、项目质量保障措施、项目管理体系等第一节建设项目概况一、:中央团校学术报告综合楼建设项目。:北京市海淀区西三环北路25号中央团校校内。:总建筑面积:31390平方米(其中地上约10550平方米,地下约20840平方米);地上2层,地下3层;建筑高度30米。:项目建议书批复建安工程费约2亿元。:中央基建投资。:—。:从进场之日起,直到本项目设计概算范围内所有工程结算审计完成,财务决算审计完成为止。咨询人不得就工程延期提出费用索赔。二、服务范围及工作内容双方约定的服务范围及工作内容:本项目采用全过程造价控制,包括招投标阶段、合同谈判审核阶段、项目实施阶段及竣工结算阶段的全过程造价咨询及招投标文件审核,工程和材料设备采购合同审核,以及配合完成外部审计结算、配合决算审计等相关工作。各阶段主要工作包括但不限于以下主要内容:(一)设计阶段的经济测算、材料设备询价工作1、对设计院出具的设计图纸进行核查,通过数据测算,判断设计内容是否合理,提出设计优化建议。2、参加设计多方案比选工作,对设计方案进行成本估算并在造价控制方面提出优化建议,如装修材料、设备的选型建议,价格建议等。3、参与考察和询价。4、完成建设单位单位、项目管理安排的其他工作。(二)招投标、合同谈判阶段1、本项目所有工程(包含但不限于总包、精装、智能化弱电工程、幕墙与泛光照明、室外工程等设计概算范围内的建安工程)的招标工程量清单编制、控制价编制、招标文件和图纸疑问卷、合同和招标的合理化建议、招标清单答疑、签订合同前投标报价清标分析报告、施工图与招标图工程量清单差异对比与核对(含钢筋量)并出具差异报告,如与合同价款偏差较大及时提出预警。2、造价咨询人收到图纸和文件资料后3日内,提出书面的招标文件和图纸疑问卷。3、编制工程量清单时要参考概算专业划分章节,便于最终与概算对比分析。4、编制的招标控制价不得超过概算金额的90%,并且要提出设置“暂估价、暂列金额”等合理化建议。5、签订总包合同前投标报价清标分析报告。6、施工图与招标图的图差计量和计价、核对。7、其他发包工程按照实际进度进行服务。8、盖章纸版文件份数以满足发包人和招标要求为准。9、审核招标文件及合同文件,保证清单内容及招标控制价与招标文件、合同文件的内容保持一致,同时对设计内容提出完善要求,对招标文件中的可能出现扯皮的合同条款提出建议,减少施工期间设计变更、工程洽商的发生。10、对建设单位及设计单位提出的材料设备档次(进口、合资或国产)、品牌、规格、数量等,进行询价,保证品牌群价格在同一档次上,并对材料设备的价格等提出专业、合理化建议。11、针对中标候选人的投标报价进行清标工作,重点审核不合理的条目及不平衡报价的子目,提出后续签订合同及施工过程应注意的事项及相对措施、规避预防等建议的清标报告。12、合同签订前审核合同内容,对合同执行过程中存在的各种风险进行提示,出具报告。13、独立发包工程及总包工程范围内专业工程暂估、材料设备暂估价、等,按照实际进度进行,参照总包招标工作执行。14、参与本项目招标、合同文件的审核,包括但不限于施工类、设备类、工程建设其他费中列支的服务类项目的招标文件、合同文件审核,并出具专业审核意见。15、完成建设单位单位、项目管理安排的其他工作。(三)施工阶段1、根据整体工程进度计划,编制工程资金用款计划。2、提供年度、季度、月度造价咨询工作报告。编制年、季、月度资金用款报告,并根据工程进度情况及时调整。3、建立合同台账,及时更新变更洽商签证台账,对合同金额变化进行动态预警管理,在项目进程中及时掌握工程变更、工程分包、工程质量、工程款支付等的文件资料,并从中分析找出影响工程进度、质量、和造价的各种因素,使项目进程处于受控状态。4、按合同要求对工程进度款支付、工程建设其他费中列支的服务类付款进行审核并建立进度款支付台账,及时更新,发生重大偏差及时提出预警。自接收到项目管理单位转发的监理工程师审核签字的进度款申报表后5日内完成进度款支付审核。5、审核设计变更、工程洽商变更,并建立设计变更及工程洽商变更台账,变更前从专业角度提交成本分析成果,提供规避变更风险的措施。自接到项目管理单位转发的变更申请资料3个工作日内出具估预算文件及建设单位决策所需的审核意见。参与现场工程量的审核签认。6、对需要进行认价的材料、设备,参与调研工作,进行询价并撰写调研报告及建设单位决策所需的审核意见。自接到通知之日起3个工作日内完成。7、对重大影响成本的事件进行及时预警。8、参与隐蔽工程验收及分项工程验收。9、参加项目的监理例