重庆主城区商品住宅市场现状及发展趋势分析.pdf

重庆大学
硕士学位论文
重庆主城区商品住宅市场现状及发展趋势分析
姓名:彭作军
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:邱玲
20070418
要摘最后,本文对重庆住宅市场目前面临的问题做了归纳,并提出了如下建议:重庆市自直辖以来,基础设施大力投入,房地产业也迅猛发展。作为房地产业中最重要的住宅市场其发展不仅仅关系到经济的发展,也与人民的生活息息相关,关系到社会的和谐与稳定。因此,对重庆城市住宅房地产市场的现状进行分析研究,在对住宅价格进行历史回顾的基础上,对将来的发展趋势进行预测,有助于更好的了解重庆商品住宅市场存在的问题,正确把握调控的时机和方向,对于保持房地产市场健康发展乃至整个国民经济的健康发展都有着重要的意义。本论文首先从商品住宅市场基本概念、市场运行特征、房价的影响因素、房价与地价关系等角度着手,对我国房地产的发展过程、发展的大环境进行了回顾。然后进一步分析了重庆市住宅市场的发展现状。在此基础上利用灰色.��,�模型对未来的住宅市场发展趋势及价格进行了预测,得出了住宅市场还将持续增长,未来的住宅价格将继续走高,但增长速度将放缓的结论。迸一步完善土地供应制度;建立房地产价格顶替机制,加强对住房价格的监侧与调控;完善住房供应体系和保障体系;建立新型的房地产管理体制,规范房地产关键词:房地产业,灰色.��,�,住宅价格,发展趋势企业等建议。重庆大学硕士学位论文中文摘要
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学位论文作者躲刁�是┳制窍业�辎月心日学位做储馘刁彳妒翩躲叩诊签字日期:��年纩月垆日签字日期:纱刁年�拢��独创性声明学位论文版权使用授权书中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重麽态堂重麽太堂重废太堂保存、汇编学位论文。年解密后适用本授权书。本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保密����本学位论文属于不保密����胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉�”�
髀���论文的研究背景��论文的研究目的和方法��.�畚牡难芯磕康�上个世纪末,伴随亚洲金融危机的影响,全球经济出现了疲软的状态,中国经济发展也面临着通货紧缩的压力。为推动经济进一步增长,政府出台了一系列的政策以扩大内需,并将房地产行业作为中国经济发展的增长点,这些政策充分刺激了房地产行业的发展。这些年,房地产行业连续高速的增长带动了煤炭、电力、钢铁、金融、运输等相关行业的发展,促进了我国的经济增长,推进了城市化的进程,改善了城市部分居民的居住条件。房地产行业成为中国经济增长的领但是,自��年以来,中国的房地产市场出现过热的现象,显露出了区域性、结构性等问题,表现为价格的不合理持续上涨,巨大的市场潜在需求与有效需求不足并存,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,部分地区房地产建设规模偏大等现象。��年以来,部分城市房价继续走高,房地产的投资性与投机性需求日益增长,部分城市的房地产市场己经开始出现泡沫,不仅威胁着房地产金融的安全问题,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。房地产的自身特性以及房地产业的运行现状,期待着我国政府对其进行有效的调控。近年来,尽管中央政府顺应民意,先后推出了“国六条”、“国八条”等一些针对房地产市场的调控措施,在这些政策的影响下,一些城市的房产价格有回落趋势,比如上海。但从全国的整体来看,并没有在很大程度上解决房地产市场中存在的问题,很多地区仍然存在着房价持续走高、房产供需结构不平衡等现象重庆作为全国四大直辖市之一,其房产价格目前相对较低,但是随着重庆经济的发展以及城市化进程加快,重庆的商品住宅市场何去何从,很值得我们思考。重庆市自直辖以来,基础设施大力投入,房地产业也迅猛发展。作为房地产业中最重要的住宅市场其发展不仅仅关系到经济的发展,也与人民的生活息息相关,关系到社会的和谐与稳定。在��年的岁末,众多有关房地产市场的报道中,最多的是关于��年房价有可能走向平稳甚至回落的种种预测,然而,纵观��年重庆市房地产市场发展轨迹,整个市场尤其是住