(房地产)青岛市商品房购预售管理.doc

(房地产)青岛市商品房购预售管理.doc资料收集于网络,如果对大家有用的话麻烦评价一下商品房购预售管理商品房预购预售,实际上就是房地产的期货交易。它是在房地产开发商还没有把房屋建设起来以前,或房产还没有竣工以前,以预售的方式把房屋卖出去。(一)预售房屋条件及程序《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定,商品房预售,必须符合下列条件:,取得土地使用权证书。有建设工程规划许可证。按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明(附件见第57页)。青岛市的规定为多层住宅必须封顶,高层住宅主体达到2/3,即可销售。,经过房地产管理主管部门核查批准,领取预售房产许可证,井办理预售登记,即可以进行房屋销售。房地产价格的种类房地产是一个巨大的产业体系,房地产经济和房地产市场运行极其复杂,因此房地产价格有着不同的种类。根据不同的标准,可以把房地产价格划分以下几种类型:、房产价格、房地产价格房地产理论价格、评估价格、、单位价格、楼面地价1:1住宅的单位还可以分为建筑面积、使用面积以它们作为计价的单位就成为楼面地价。、使用权价格协议价格、招标价格、拍卖价格抵押价格、课税价格、征用价格基准地价、标定地价、市场地价国家为了发展房地产经济,发展房地产市场,以及对房地产市场进行有力的调控,在对城市土地分等定级的基础上,对各级土地确定一个最基本的价格,就是基准地价。也称为土地出让的底价。标定地价是在基准地价的基础上,考虑了每块土地的具体情况,也就是说考虑了影响土地价格的其他因素而确定的土地的价格,标定地价接近于土地的市场价格。土地市场价格是在土地市场的交易过程中形成的价格。这是土地现实的价格。土地的基准价格,是土地的标定价格和土地的市场价格的基础。另外,在房地产经济运行中还有一些价格形态,如最高限价、最低限价以及计划价格、指导价格、平均价格、成本价格、销售价格等。目前中国城市房地产的建设都是以综合开发形式进行的,房地产的生产价格一般都以综合开发造价的形式出现的。所以,综合开发价格也就是房地产的生产价格或房地产的造价。中国各地综合开发造价,虽然由于地区的不同有些差别,但是它们的主要内容是相同的。目前房地产综合开发价格大体上包括以下一些内容。征地补偿费:土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、超转人员补偿费、农转工人员级差补贴、菜田基金、安置劳动力补偿、平地补助费、私人财产补偿费。拆迁安置补偿费:私房作价、地上物补偿费、搬家费、拆房费、磕土清理费、临时设施费、周转房费、农户住房原拆原建费、单位拆迁费、安置用房费。其他土地开发费:三通一平费、勘察设计费、拆迁征地管理费。住宅建筑安装工程费:住宅建筑安装工程造价。附属工程费:附属工程包括指煤气调压站、热力点、开闭所、变电室、锅炉房、高压水泵房等。室外工程费:室外工程指上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、庭院、围墙、人防出入口等:公共配套工程费:公共配套