、楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等),应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具,如科勒、美标、TOT0。配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足。设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。2、建筑规模:一般2—5万平米。3、客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。4、物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。5、交通便利:有多种交通工具直达。6、所属区位:位于主要商务区或都心区。.功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型,底层虽然有商业,但都是为办公活动提供服务。一般地在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。.功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体当有两种或者两种以上的主要功能并存时,我们称为综合楼,如办公与商场复合的类型。.功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体商务综合体是综合楼的高级形态,又称综合性建筑或复合型建筑,是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市;其特点是功能协同、空间紧凑、品质突出。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”,在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色。它是创新活动基地、文化交流之地、财富荟萃之地,是地标性建筑,反映城市风貌和经济实力,聚集着大批的精英阶层和成熟的公司企业,是高档办公居住消费娱乐活动场所。.5A写字楼标准5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇智能化)、CA(通讯智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);1、办公智能化系统(OA):包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统;2、楼宇智能化系统(BA):包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统;3、通讯智能化系统(CA):包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。4、安保智能化系统(SA):监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。5、消防智能化系统(FA):消防联动、自动喷淋、自动报警等。.Ecologicalofficedistrict(绿色生态办公) Essentialbusinesslocation(重要的商务区) Elegantbuilding(有品位的建筑) Excellentfacilityandservice(超一流的硬件设施与服务) Extraordinarytenant(出众的客户) Exactplaceforbusiness(纯商务) 亦有Exceptionofsale(非卖)一说。随着经济的发展,城市规划、生活标准的提高,企业对办公人性化、科技化以及生态化的要求亦产生新的要求和标准。:符合建筑物本身的功能需要;是一种文化的特征;注重的是美感,而且要强调某种风格;它是写字楼的“脸面”。主要从以下几个方面打造::(1)纯几何体——建筑形态的基本形式是规则几何体。如:西格拉姆大厦、原纽约世贸中心大厦。(2)雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。(3)象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如:巴黎拉德芳斯大拱门。:单体式双体式——奔达中心、纽约世贸、吉隆坡佩重纳斯双塔联体式——德国募黎黑BMW公司大楼BMW公司大楼吉隆坡佩重纳斯双塔.
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