个人房产抵押借款合同.docx

个人房产抵押借款合同 (适用个人类客户)要点甲方向乙方申请贷款用于购房,并将所购房屋作为抵押,同时又丙方(开发商)担任保证人。合同编号: 个人房产抵押借款合同特别告知为了维护您的利益,在您签署本合同之前,请仔细阅读如下条款并确认有关事实:1、 您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。2、您已经仔细阅读本合同的所有条款,特别是加黑字体、斜体、带有 ▲▲标记的条款,并对其含义及有关权利义务或责任限制、免除条款的法律含义和后果有充分理解。3、 您有权签署本合同。本合同生效后,您必须按约行使权利并主动承担义务。您与除 商业银行及其分支机构外任一方所发生的任何纠纷均不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。4、 请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字。5、 如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处,请向我行咨询,也可以拨打 向 商业银行客户服务人工服务咨询。如仍有疑问,请暂缓签署本合同。甲方(借款人即抵押人):身份证号:乙方(贷款人即抵押权人):法定代表人:丙方(保证人即开发商):法定代表人:鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款, 为明确甲、乙、丙三方的权利与义务,经协商一致,订立本合同。▲▲第一条利率及利率的调整1、本合同项下,甲方以月或季或半年或年为一期,按期还款,具体约定见本合同第二十四条。计算一期的正常利息采用期利率。甲方以月为一期的,期利率为月利率;甲方以季为一期的,期利率为季利率;甲方以半年为一期的,期利率为半年利率;甲方以年为一期的,期利率为年利率。日利率=年利率/360;月利率=年利率/12;季利率=年利率/4;半年利率=年利率/2。计算利息时,贷款基准利率将被换算为月利率或日利率,如计算结果无法除尽的,先按 四舍五入”方式保留六位小数取得月、日基准利率,;如浮动后的利率多于六位小数的,再以 四舍五入”方式保留六位小数。通过此种方式算得的利率为实际执行利率。2、本合同签订后、放款前,遇中国人民银行调整基准利率及 /或缩小住房贷款利率下浮幅度的,本合同利率按以下约定调整:(1) 人民银行调整基准利率的,乙方将按相应利率档次执行调整后的利率,利率浮动水平按当时根据本合同约定所适用的浮动比例执行,利率浮动方向(上浮 /下浮);(2) 人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的,如本合同利率系按人民银行基准利率下浮一定比例确定的,按以下规则缩小浮动比例,并按缩小后的浮动比例调整本合同利率:设本合同签订时约定的浮动比例为 A,人民银行缩小利率下浮幅度前住房贷款的最大下浮比例为B,人民银行缩小利率下浮幅度后住房贷款的最大下浮比例为 B1,缩小后浮动比例A1=IA-BXB1丨(按此计算A1非整数的,按四舍五入方式取整)。(3)中国人民银行同时调整基准利率和缩小住房贷款利率下浮幅度的,按第 121、。, 甲乙双方就贷款利率另行协商调整,但调整后利率不低于原约定的利率。 在双方就调整后利率达成一致前, 乙方有权不发放贷款。,遇中国人民银行调整基准利率及 /或缩小住