年四合院买卖合同范本.docx

合同订立原则平等原则:根据《中华人民共和等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据《中华人民共和原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则:根据《中华人民共和国合同法》第七条:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”的规定,“遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵:第一,合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二,合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。2017年四合院买卖合同出卖方(甲方):地址:法定代表人:电话:买受方(乙方):公司代表:地址:电话:抵押人(丙方):身份证号码:鉴于:1、甲方拥有北京市XXXX四合院的合法产权并有权转让该四合院 ;2、 甲方承诺在符合北京市政府规划要求的前提下(、外观为仿古建筑且仍为四合院的外形)可以获得政府相关部门的批准以翻建该四合院;3、甲方承诺可以将该四合院门前的附属房产过户至乙方名下并负责该房产的拆迁工作;4、乙方欲购买该四合院和四合院前的附属房产并翻建一座新的四合院现经双方协商一致,订立下列各条,以便共同遵照履行:第一条定义除非本协议另有其它明确说明,本协议中下述词语的含义均按本条的约定理解:,四合院指甲方拥有合法产权的、位于XXXX的四合院(四合院现状详见附件一),不包括该四合院门前的附属房产。该四合院的具体面积以政府测绘部门实测并记入过户后的四合院产权证的面积为准。附属房产在本协议中,附属房产指上述四合院门前的、产权人为XXX的小房,该房产的门牌号为XXXX,该房产估计占地面积约 120平方米,具体面积以最后政府测绘部门实测并记载于过户后的产权证的占地面积为准。占地面积在本协议中,如果没有特殊说明,占地面积均指最后政府测绘部门实测并记载于过户后的四合院或附属房产的产权证的地面占地面积,不包括地下室的面积。第二条标的乙方计划购买的房产包括四合院及附属房产整体,而不是单一的四合院或者附属房产;甲方仅拥有四合院的合法产权,但甲方承诺已与附属房产的产权人协商并可以将附属房产在本合同约定期限内过户到乙方名下;第三条价款及支付方式本合同价款按照房产过户后政府测绘部门实测并写入产权证的占地面积计算(该面积包括过户到乙方名下的附属房产的实测占地面积,不含地下面积),每平方米人民币XXXX元整(大写人民币XXXX元整)。该合同价款包括乙方购买四合院的价款以及甲方负责将附属房产过户到乙方名下的价款和一切费用(包括拆迁费等)。除按照法律规定向政府部门交纳相关税费外,乙方无需就购买该四合院和附属房产向甲方或附属房产的原产权人支付任何其它费用或价款。支付方式:自本合同生效之日起十日内,乙方将第一笔购房款人民币XXXX(大写人民币XXXX元整)划入甲方账户中;自双方正式向房屋管理部门申请办理四合院过户登记并提交房屋管理部门要求的完整资料后十日内,乙方将第二笔购房款人民币XXXX元整(大写XXXX元