沈阳别墅市场调研报告.doc

沈阳别墅市场调研报告.doc沈阳市别墅项目市场调研报告一、项目建设必要性二、沈阳市棋盘山,空港板块别墅市场分析(一) 、沈阳市别墅市场基本分析(二) 、沈阳市别墅市场客户群及差异性分析三、目标客户定位与微观区域分析(一)、目标客户定位(二)、微观区域分析四、市场调研结论(一)、项目建设必要性发展沈阳房地产的需要沈阳在新世纪要率先实现现代化,首先必须加快产业结调整,优化升级,全面提高产业的技术含量和市场竞争力,积极发展附加值高、关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支柱产业之一。(二)、沈阳市别墅市场分析沈阳市别墅市场基本分析沈阳市的别墅分布在东,南,西,北,四个方向。其中70%别墅项目分布在东部和南部,因此,2009年沈阳别墅市场形成了东,南两个阵营对垒角之势,沈阳目从无到有可以说是沈阳的经济发展,观念的进步,生活水平提高的一个具体表现。但是,沈阳的别墅市场仍然同上海,深圳,北京等房地产发达地区存在较大的差距,沈阳市场上的单体别墅每栋建筑面积主要集中在200-400平方米之间,有少量大面积的别墅出现。绝大部分别墅具有车库,佣人房,设备房等功能空间,大部分项目赠送私家花园。棋盘山板块市场分析棋盘山由于离市中心距离较远,一直以来其发展速度较为缓慢,近两年来随着沈抚同城化的迅速发展及稀缺的自然环境优势,促使大型品牌开发商进入,带动了区域的发展,成为名副其实别墅板块,东陵区平均容积率最低,是相对密度较低的区域。东部风景区别墅是市场的一个亮点。究其原因,除区位优势和环境资源优势以外,产品的高端属性也是关键,东部别墅热销的产品是联排和双拼别墅住宅,并且有鲜明的特色和高端属性。优美的自然环境。高尚尊贵,雅致浓郁,居住生活氛围及不可替代的尊崇性。空港板块市场分析纵观国内外空港区的成功发展案例,空港经济对于房地产市场的推动发展不言而喻。沈阳空港区的房地产市场也将借势发展无限商机。机场周边拥有便利的综合交通系统,可辐射整个东北及东北亚地区,拥有密集的人流、物流、资金流、商流和技术流的巨大优势,为沈阳南部发展临空经济,发展航空制造业、维修业、现代服务业、现代物流业、现代制造业以及电子信息、航空培训、沈阳的空港区目前仅仅是处于起步阶段,空港区内房地产市场的发展空间也非常大,富力地产选择落户沈阳空港区也是因为看好了空港区广阔的发展前景。成熟区域的楼盘已经达到甚至透支了它原有的价值。而空港区楼盘的价值还未完全凸现出来。随着环渤海经济圈的发展以及沈抚同城化、沈本一体化,区域规划以及配套的逐步完善,空港区将迎来巨大的升值空间。,别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于:金字塔顶尖的国内外成功人士,别墅市场客户群体趋于年轻化,一些从事金融、证券和IT等行业的年轻白领脱颖而出,逐渐成为中档别墅的主要消费力量。客户38%是三资企业管理人员,%是私营、民营企业主。在别墅客户中,外籍人士、海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视:国内买家更为注重别墅的面积和户型,在强调生活品质外,更认为拥有别墅是身份与地位的象征。当前别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性的高档项0出现,项目品质普遍较低,在这种情况下容积率低,高绿化率项目表现不俗就不足为怪了。听雨观澜容积率偏高,区位偏远,产品具有鲜明特征和完善的手段,也取得了市场的成功。代表性的保利十二橡树庄