二手房地产买卖税费项目及标准.doc

二手房地产买卖税费项目及标准(一)土地税费:(属出让地的,转让方免征1、2、3、4项)转让方:: :(详见注释①) : :189元/平方米(城区) 45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105方米(城区,本村村民) 30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民) 、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区) 45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105方米(城区) 15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南) :出让金×% :由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463受让方::国有土地使用证20元/本集体土地使用证5元/本 :5元/本 、地籍测绘费: :2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。 :1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。 :5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。 :100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。(二)房产税费:转让方::请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按5%%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)(详见注释③) :5%(详见注释②、③、④) 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%) 教育费附加:营业税×3% 地方教育附加:营业税×2% :%(详见注释②) :请到地税部门申请据实征收,不能据实征收的,按3%由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征)(详见注释③) :3%(采用核定应税所得率征收办法,详见注释⑤⑥) :合同金额×%(个人住房暂免征收) :3元/平方米 (92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐户。 ,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。 ,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐户。受让方::3%(由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463)(详见注释⑦) :合同金额×%(个人住房暂免征收) :3元/平方米 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算。) (含90平方米)以下:30元 (含150平方米)以内:50元 (含800平方米)以内:100元 :200元 :住房80元/宗;非住房550元/宗 :5元/本 :10元/本(一人免收,每增一人加收10元)注释:①村个人宅基地补出让的出让金标准:产权人是村民的(户口簿是农业户口),城区出