开店选址实用管理手册.docx

开店选址实用手册第一章都市评估1、、人口状况都市总人口(单位:万人),其中市区人口(单位:万人),人口结构、数量、比例,分以下三段:16—24岁,25—35岁,36—60岁。市区有多少户家庭,户均人数。适龄青年去年结婚数量。都市从业人员数量,私营企业人员从业数量。总面积(单位:平方公里),其中市区面积(单位:平方公里)市区人口密度(人/平方公里)。以上数据收罗是为了剥离出我们的消费主体,算出市区人口密度及我们的未来店面需要笼罩的面积。数据来源是统计局、筹划局、民政局(亲自去或上网查均可)。(填表格6)区县地理、人口状况与以上都市指标等同。数据来源是统计局、筹划局、民政局(亲自去或上网查均可)。(填表格6)都市未来生长筹划确定市区扩容是以“摊大饼”形式照旧以新建“卫星城”形式生长。扩容方案是否实施,若实施已到何种水平。都市扩容速度快,对旧有销售格式的打击就大,进军该市场时机多同时难度相对低,乐成的时机大。市区若以“摊大饼”形式扩容,环路成为店址的首选。市区若以“卫星城”形式扩容,旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是筹划局并实地验证(亲自去或上网查均可)。大众交通情形※市区大众汽车有多少条线路,它们总里程。近三年的载客数及未来几年的生长筹划。每条线路的票价及月票的代价。※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有,若有,有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每公里代价。※机动车状况,私车比例及近三年变革情形,小客车与货车比例。以上是为了解该都市黎民的根本出行方法。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车治理局及统计局(亲自去或上网查均可)。(填表格7)房地产状况※商品房开工及在建项目数量,总修建面积,衡宇空置率,每个项目销售均价及范围(修建面积)。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了运算该都市电器消费未来一年的增长趋势,数据来源是筹划局(亲自去或上网查均可)、各项目实地走访。(填表格8)各商圈衡宇租金状况x翻版必究第一把全市的商业街分别为四种类型,A类主商圈最好,B类次商圈,C类有潜力,D类暂无代价。收罗每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。(填表格9)开店选址实用手册经济生长状况※国内生产总值及近两年增长率※人均GDP※社会商品零售总额※家用电器零售总额※户均家用电器消费额※人均收入※电器销售从业人员人均收入,主要岗亭人均收入:店经理、部分经理、普通员工、管帐、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工等。数据来源是市统计局及市场走访调研。(填表格10)未来竞争敌手状况※市区家用电器零售商有多少家,每家营业额※市区有多少电器卖场,每个面积有多少,※市区家用电器总经营面积,※全市电器卖场每平米年平均营业额。※零售商电器经营门类会合度视察,依我公司主要门类分别为:彩电、空调、冰洗、手机、音响、电脑。专卖店数量视察。数据来源是国度信息中心、市统计局、各供货商、税务局及市场走访调研。(填表格11)媒体情形※平面媒体有多少家,每家刊行量、刊行东西、刊行方法,每年告白分类收入,告白报价※广播媒体有几家,收听笼罩率比拟,受欢迎栏目时段收听率比拟,报价※电视媒体收费报价※平面告白公司报价收罗※DM告白刊行报价收罗※户外告白报价收罗。(填表格12)、各项优待政策收罗2、,。阐发该都市的经济生长速度,都市范围,是否适合开连锁店。阐发进入该都市的投入产出比,需要开多少家店才华根本笼罩,第一年的营业额推测及各项用度支出预算。凭据房地产情形阐发该市整体电器市场第二年的增长潜力。阐发推测我们第二年的增长趋势。阐发客流规律及消费潜力。阐发交通地理条件。阐发竞争猛烈度。阐发人力本钱。阐发告白宣传本钱。阐发人文状况。阐发其他影响经营的因素,如政府的事情效率等。(附后)x翻版必究开店选址实用手册第二章店址挑选1、挑选店址的原则店址的挑选,是一项干系着店面未来的经济效益和生长前景的重要事情。通过我们对该都市视察阐发、寻找一年内能产生利润并有明显增加趋势的店址。有可能的话还要推测所选店址的销售额、毛利、本钱和利润及未来的增长潜力。2、(10万人—30万人),居民聚居、人口会合的地方是适宜设置店面的地方。,旅客上车、下车最多的车站,大概在几个主要车站的邻近,可以在主顾步行不到20分钟的路内的街道开店。,门店设在三叉路的正面,拐角的位置也是很理