房地产专业管理手册.docx

房地产专业速成培训手册一、地产根本术语产权证书产权证书是指"衡宇所有权证"和"土地使用权证"。衡宇产权证书包罗:产权类别、产权比例。房产坐落地点、产权来源、衡宇结构、间数、修建面积、使用面积、共有数纪要、他项权益纪要和附记,并配有房地产丈量部分的分户衡宇平面图。使用权房使用权房是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)返国度所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房不可售公房是指凭据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包罗旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生适用的不成套衡宇,也包罗部分公寓、花圃住宅等成套衡宇。已购公房已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的衡宇,也称系统产权房、系统房。廉租房廉租房是在新出台的国度房改政策中首次提出的一种看法。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。私房私房也称私有住宅,私产住宅。它是由小我私家或家庭购买、制作的住宅。在农村,农民的住宅根本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给小我私家和家庭,也就转为私有住宅。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意业务时为"一手",第二次生意业务则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人余外的房;而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的余外住房调换收益。期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售条约。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采取的一种衡宇销售方法。购买期房也就是购房者购买尚处于制作之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的明白是未修建好,尚不能入住的屋子。现房所谓现房是指开发商已办好房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售条约。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的衡宇。外销房外销商品房是由房地产开发企业建立的,取得了外销商品房预(销)售许可证的衡宇,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和小我私家。内销房内销商品房是由房地产开发企业建立的,取得了商品房销售许可证的衡宇,内销商品房可以出售给本地企事业单位和居民。准现房准现房是指衡宇主体已根本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大抵轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的衡宇。配合共有房产配合共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。共有房产共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产配合享有所有权。尾房尾房又称扫尾房。它是房地财产进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一样情形下,当商品住宅的销售量到达80%以后,一样就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一样称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的屋子,这些屋子或朝向欠好、采光不敷,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花圃且遮挡较严重。烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不敷、盲目上马,大概错误判定供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法采取前期投资,更无力进行后续建立,甚至全盘停滞的积存楼宇。"烂尾"的情形一样不会产生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不绝推进,一步步显现。都市居住区都市居住区一样称居住区,泛指差别居住人口范围的居住生活聚居地和特指被都市干道或自然分界线所围合,并与居住人口范围30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的大众办事设施的居住生活聚居地。居住小区居住小区一样称小区,是被居住区级门路或自然分界线所围合,并与居住人口范围7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生活所需的大众办事设施的居住生活聚居地居住组团居住组团一样称组团,指一样被小区门路离开,并与居住人口范围1000~3000人相对应,配建有居民所需的下层大众办事设施的居住生活聚居地。配建立施配建立施是指与住宅范围或与人口范围相对应配套建立的大众办事设施、门路和大众绿地的总称。大众运动中心大众运动中心是配套公建相对会合的居住区中心、小区中心和组团中心等。衡宇产权衡宇产权是指房产的所有者凭据国度执法规定所享有的权益,也就是衡宇各项权益的总和,即衡宇所有者对该衡宇财产