仙村镇人居环境整治工程设计施工总承包.doc

仙村镇人居环境整治工程设计施工总承包造价控制方案广州市增城区仙村镇人民政府二〇一九年十二月目录一、工程概况 1二、各阶段造价控制原则 2三、设计阶段造价控制 4四、施工阶段造价控制 5五、结算阶段造价控制 8六、合同价款支付 11七、概(预)算编制依据及主要材料定价方式 13仙村镇人居环境整治工程设计施工总承包造价控制方案工程概况仙村镇人居环境整治工程位于广州增城仙村镇老城区建设西路、建设东路、运河西路、运河东路、园山路。根据《广州市增城区发展和改革局关于仙村镇人居环境整治工程可行性研究报告的批复》(增发改投[2019]417号)批准建设,项目改造建筑建筑外立面纳米涂料面积23000m2;整治建筑外立面砖装饰面积1200m2,建筑外立面新建造型1260m2,建筑外立面线条GRC构件安装4130m,建筑外立面钢结构骑楼造型改造120个,建筑顶檐口铺装3000m2,人行道、盲道、排水改造工程面积13200m2,自行车道修缮铺装面积2000m2,行人道栏杆4300m,河涌栏杆1300m,空调机架安装1530m,店铺招牌改造2540m等。(招标人有权按实际设计情况微调工程建设规模或建设标准,工程具体实施规模及建设内容最终以经职能部门审定的施工图和招标人确认的功能需求书为准)。各阶段造价控制原则(一)纳入招标范围的内容包括:工程设计费、工程费用、场地准备及临时设施费以及预备费(投标阶段不作竞争)。工程设计费、工程费用、场地准备及临时设施费属承包人可支配费用,预备费属发包人可支配费用。(二)招标控制价:总承包应实行限额设计、施工,招标控制价即为项目的合同最高限额,不得突破。以项目建议书批准的估算投资额对应的工程设计费、场地准备及临时设施费、工程费用和上述三项费用对应预备费作为招标控制价。根据《广州市增城区发展和改革局关于仙村镇人居环境整治工程可行性研究报告的批复》(增发改投[2019]417号),,、、、预备费206万元(最终根据概算预备费率确定,且投标阶段不作竞争)。(三)中标价:中标人在投标时对招标控制价的工程设计费、工程费用、场地准备和临时设施费报投标下浮率,预备费不下浮直接按控制价金额填入。合同结算价须按照投标下浮率执行。中标价为签约暂定合同价,工程设计费、场地准备及临时设施费、工程费用和上述三项费用对应预备费作为限额设计的依据。(四)工程概算造价:工程概算由承包人负责编制,不另外计取编制费用,承包人编制工程概算后,由发包人委托有资质的造价咨询单位审核,审核完成后按相关程序报建设行业主管部门审批。工程概算原则上不得超过项目建议书估算建设总投资,总承包可支配范围的费用不得突破评审概算中的对应费用。若因发包人原因导致概算超出项目建议书估算总投资,或项目实施过程由于不可预见原因或发包人原因超概算的,则按照基本建设程序相关规定办理立项调整手续或概算调整手续。(五)结算造价:除合同约定情况外,工程设计费结算价、工程费用结算价、场地准备及临时设施费结算价不得超出经评审概算中的工程设计费、工程费用、场地准备及临时设施费下浮后的造价。在合同执行过程中,由于不可预见原因或发包人原因导致工程变更引起合同价款增加的,则按照基本建设程序相关规定办理工程变更手续。三、设计阶段造价控制(一)方案设计阶段前期方案设计阶段对造价影响最为关键,承包人必须在该阶段结合工程中标价对工程的材料选型、外观选型等进行综合比选、优化设计,统筹控制造价。(二),承包人在满足项目的《设计任务书》及发包人各项要求的前提下,必须严格控制概算总价不得超过经批准的项目建议书估算建设总投资,否则概算将不被批准(特殊情况除外),方案深化需重新优化。:①发包人调整项目规模,建筑面积比项建增加超过3%;②物价变化,承包人采购材料和设备的,应约定主材材料、设备价格变化的范围或幅度。③发包人的实际需求或标准超出项建和合同要求(按本项目定位标准应有的基本需求和标准即使项建和合同没明确,也不认为是超出项建和合同的要求,最终由发包人组织专家会认定是否超出要求,承包人应无条件接受),即使减少原有的需求或降低标准也导致费用大幅增加。承包人应先对设计方案进行优化,合理降低工程造价,概算编制按以下方式处理:、工程费用、场地准备及临时设施费下浮后不超合同对应项目费用,则合同价款将不作调整。。。送审概算图纸原则上达到施工图深度(施工图审查合格后的图纸)。