经营管理协议.doc

经营管理协议.doc物棠乎琮兴麻居中HAOXMGHomeFtfnahrgCert*东莞市石龙镇濠兴家居中心经营管理合同甲方:东莞市丽晶物业服务有限公司(经营管理服务者)乙方:(承租人/物业使用人)营业执照号/身份证号:为了维护「濠兴家居中心」广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉,统一规范经营者的经营行为,根据《物业管理法》、《广东省商品交易市场管理条例》《广东省物业管理条例》等相关法律、法规的规定特签订本协议,甲、乙双方共同遵守执行。—、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务甲方享有对「濠兴家居中心」实施统一经营管理、物业管理的权利,对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理,维护「濠兴家居中心」的正常运行。依据有关的法律、法规,制定和修改「濠兴家居中心」的各项规章制度。甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金,经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用,甲方有权向乙方收取每逾期一天1%的滞纳金,逾期15天不缴纳的,甲方不再有义务提供各种管理服务,对所欠费用可采取催缴和强制措施,直至诉诸法律。尊重乙方自主经营的权利,不干涉乙方正当、合法的经营活动。有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。在不影响整体经营布局的情况下,可利用部分空地、墙面等处从事经营活动,收益用于市场推广。依法行使政府职能部门委托的权利,接受行政主管部门的监督指导,接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督,听取合理化建议和意见,不断改进工作。(二)乙方的权利和义务依法享有在《租赁合同》中约定经营范围内的依法自主经营权,服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局,自觉配合甲方组织的促销活动,维护「濠兴家居中心」的整体形象。自觉遵守「濠兴家居中心」的各项规章制度、办法和规定,按时足额向甲方缴纳物业管理费、水电费、空调费及各种相关费用。严格遵守执行国家有关法律、法规,保护消费者的利益,执证经营,依法纳税、交缴工商行政管理费。,确保经营区域的消防安全,并承担相应的消防责任。对经营销售的商品自觉建立质量保证体系,确保销售商品不损害消费者的利益。店铺承租人、使用人及访客等违反「濠兴家居中心」管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。承担由乙方行为引起的一切民事责任。二、各项费用标准及交纳办法(一) 装修保证金乙方如需要对店铺进行装修(租赁者需征得业主同意),必须按「濠兴家居中心」《装修守则》规定,缴纳装修保证金,装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。(二) 物管费按5元/平方米/月(按建筑面积收取)每月1日前支付。(三) 自用水、电费、空调费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四) 市场推广费根据实际需要,由甲方制定推广、促销方案,甲方代收的推广费全部用于「濠兴家居中心」整体的营销推广。计10元/平方米/月(按建筑面积收取)。(五) 空调使用费除乙方独立安装使用的情况外,由甲方棵4居空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小,按比例收取。(六) 其他费用按相关规定办理。三、双方约定遵守的市场管理公约(一)经营秩序和经营行为的管理