物业服务合同(征求意见稿).doc

(征求意见稿) 合同编号: 太原市物业服务合同( 示范文本) 委托方(甲方): 物业服务企业(乙方): 太原市工商行政管理局监制太原市房产管理局编制二〇一〇年月 2 说明 1 、本合同文本为示范文本,由太原市房产管理局和太原市工商行政管理局共同制定,适用于太原市行政区域范围内业主或业主委员会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业, 由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动。 3 、本示范文本(试行)所称甲方为业主或业主委员会,乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。 4、本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[] 中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打×,以示删除。 5、本示范文本中所指物业类型分为:多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼、商业物业。其他类型物业可参照本文本制订。 6、本示范文本(试行)中下列词语的定义是: (1)业主,是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。(2)物业使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(3 )共有部分,包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全 3 体业主共有部分,是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房) 、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、等。相关业主共有部分,是指一幢建筑物内部,由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、、、等设施设备。(4)公共区域,是指一幢建筑物内部,由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内,由全体业主、物业使用人共同使用的区域。(5)专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位。(6)预收的物业服务资金:是由物业服务支出和乙方的酬金构成。(7)物业服务费用:是包括物业服务成本、法定税率和利润。 7 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订时认真核对合同内容。 4 太原市物业服务合同委托人( 以下简称甲方): 业主委员会授权人: 业主大会业主委员会主任( 姓名): 身份证号码: 联系电话: 业主委员会地址: 业主委员会联系电话: 物业服务企业(乙方): 营业执照注册号: 企业资质证书号: 组织机构代码: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,以及年月日召开的业主大会会议上,专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意聘请乙方的表决,甲方委托乙方对( 物业名称) 实行物业管理服务。双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。 5 第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下: 名称: [地名核准名称]。类型:[多层住宅][高层住宅][别墅][办公][商业]。坐落位置:[通讯地址]太原市区(县、市)街道(乡、镇) 路(街、巷) 号; 物业服务区域四至范围: 东至; 南至; 西至; 北至。占地面积: 平方米; 总建筑面积: 平方米;其中住宅平方米,非住宅平方米,其他。第二部分物业服务内容第二条经甲乙双方协商,乙方承接本物业时,按以下第项方式执行: (一)在甲方的监督、协助下,由乙方与原物业服务企业进行本物业的交接工作,具体交接情况见附件 1。应承担解决附件 1存在问题的责任,解决办法如下: 1、; 2、; 6 3、。(二)甲乙双方进行本物业的交接工作,具体交接情况见附件 l。应承担解决附件 1存在问题的责任,解决办法如下: 1、; 2、; 3、。[ 因承接涉及的事项较多,甲乙双方协商聘请无利害关系人见证或公证机关公证] 第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容: (一)制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度; (二)物业共用部位的日常维修、养护和管理; (三)物业共用设施设备的日常维修养护、运行和