2020年最新二手房抵押担保合同怎么写.docx

2019年最新二手房抵押担保合同怎么写?抵押权人:(以下简称甲方)抵押人(债务人):(以下简称乙方)__年_月__日,甲方与乙方协议约定,乙方愿为协议的履行提供担保并签订如下抵押协议:第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据 ___年___月___日甲方乙方协议约定的债权,数额为**万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于**市 路**号的 房产作为乙方履行义务的抵押担保,该房产面积 平方米,属框架结构,属乙方所有,其房产权证号为 ;土地使用证号 。第三条双方同意抵押担保的范围与乙方履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担。第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。甲方:xxx乙方:xxx代表:xxx代表:xxx__年__月_日房屋抵押贷款的风险有哪些?一、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润 ;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。二、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。三、经济周期风险经济周期风险是指在周而复始的波动过程中产生的风