上虞市场情况汇报.ppt

上虞市场情况分析绍兴上虞万达广场投资有限公司2016/2/•上虞位于浙江省东北部,地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间,与上海隔海相望。上虞是一个区位优势较为突出的县市。素有“九县通衢”之称。•以上虞为中心,200公里范围内涵盖上海、杭州、苏州、宁波等长三角核心城市;•拥有杭州湾南岸唯一的出海港口——上虞港(5000吨级)。上虞至周边主要城市直线距离上虞隶属绍兴市,2013年撤县级市设区,并入绍兴城区行政范围;上虞地处杭州湾南岸,以上虞为中心200km范围内基本涵盖长三角主要城市,地理区位优势较突出,同时上虞也是绍兴重要商贸中心区之一;%-%%-%%-%上虞区户籍人口相对稳定,%,外来人口较少,2014年全区户籍78万人,,,增幅较慢,%-%,,,%-%城市宏观/人口总量◆GDP情况:,%;2014年人均GDP为87318元,%,◆上虞区镇居民人均可支配收入43569元,%。农村常驻居民人均可支配收入23018元,%。2009-2014年上虞区GDP走势(亿元)城市宏观/GDP2010-2014年上虞消费水平2014年上虞区人均可支配收入达41627元,近年增幅有所回落,年均增幅保持在9%以上;人均消费性支出为25209元,增幅2013年降至5%;上虞消费率近年稳定于61%-63%,对于商业市场有一定的利好2014年上虞区人均可支配收入达41627元,年均增幅保持在9%以上,人均消费性支出为25209元2010-2014年上虞人均可支配收入城市宏观/人均可支配收入城市宏观/上虞产业结构2010-2014年上虞区产业结构100%80%60%40%20%0%上虞拥有2个省级开发区和14个乡镇工业功能区,14家上市公司,形成机电、化工、轻纺、建材、食品等五大行业,以及伞件、铜管、手套袜业、电光源、汽配等八大块状经济,服务业近年逐步扩大,但整体能级相对较低,::,近年第三产业比重逐步放大,二产逐步收缩上虞区主导产业依旧为第二产业,以机电、化工、轻纺、建材、食品等五大行业做支撑,分为伞件、铜管、手套袜业、电光源、汽配等八大块状经济第三产业层级较低,金融保险、信息、咨询等行业发育不足,(万元)主营业务收入(万元)利润总额(万元)机械装备31618742944834258668医药化工44151274149096352589轻工纺织2186179199020396873照明电器70333966567449463上虞商业市场情况贰根据上虞城市总体规划,上虞区商业规划总体布局为“一核两心”三大商圈格局,目前三大商圈基本成型,商业容量趋于饱和;其中市级商圈-城北商圈规模大、档次高,区级商圈-解放路商圈发展时间久,人气旺,两者客群辐射全区,区级商圈-开发区商圈商业氛围薄弱,主要作为开发区生活配套。城北商圈解放路商圈开发区商圈上虞商业规划:上虞市商业零售业态规划总体布局为:“一核两心十二点十五街”的商业零售布局结构。一核:市级城北商业中心两心:区级老城商贸中心和区级经济开发区商贸中心上虞商圈格局:商圈商圈定位商圈概况典型项目城北商圈市级商圈发展规模大、档次高、人气较旺大通购物中心、时代潮城、上百万和城、大润发等解放路商圈区级商圈发展时间久、档次一般,但人气旺盛大通商城、上虞百货、瞬江商城、京都百货、供销大厦等开发区商圈区级商圈发展时间短、开发档次低,人气较差大通超市、沿街底商等商业市场/商业格局