控制性详细规划调整论证报告.doc

xxx市xxx镇控制性详细规划调整论证报告——C区C-01-、规划调整原由《xxx市xxx镇控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块(C2),为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块,根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要,本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 、调整地块区位及范围本次规划调整地块位于xxx大道西侧的C街区C-01-09一个地块,调整范围约13139平方米。三、规划调整内容本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块(C2)变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。四、规划调整前后对比本次规划调整涉及用地性质调整,调整前后用地控制指标对比如下: 地块编码用地代码用地名称用地面积(m2)容积率建筑密度(%)限高(m)绿地率(%)建筑面积(m2)居住人口(人)原规划C-01-——,调整后建筑密度和绿地率发生了变化,其他技术指标保持不变,建筑密度由45%变为40%,绿地率由20%变为25%。原方案调整后方案规划调整前后方案对比五、规划调整影响分析根据前述分析,本次规划C-01-09地块用地性质的调整,带来地块相关技术指标的调整,主要是建筑密度和绿地率发生了变更,总居住人口增加了1030人;按照《xxx市城市规划管理技术规定》,需增加2班小学,2班幼儿园,1班初中和1班高中,在编制《xxx镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余(详见《xxx镇教育设施规划汇总表》),其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班,片区规划130班,,有4个班学位余量,幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求;,,,相当于5个班,可以满足本地块教育设施增量的需求;中学可在育英中学满足。因此以上规划调整后不需要增加其他设施,只需学位设置进行微调,公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。以上调整对周边的环境与交通不存在影响。项目名称总人口(万)规范用地标准(ha)规范学位标准(班)方案用地规模(ha)-%100%-%78%-%100%-