拍卖注意事项-杭州产权交易所.doc

拍卖注意事项拍卖人根据本次拍卖标的具体情况,提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项, 一经做出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项,并承担一切相关的风险和责任。一、标的情况: 产权人苏余丰( 配偶陶春丽) 名下的位于苏州工业园区星港街 178 号( 中茵皇冠国际) 11幢 2102 室住宅一套, 该标的建成于 2006 年,钢筋混凝土结构,设计用途为住宅,房屋建筑面积为 平方米, 房屋所有权证号为 00228438 ,房产证登记日期为 2008 年5月16日; 土地使用权面积为 平方米, 土地证号为 200820980 , 用途为住宅,使用权类型为出让,土地使用权终止日期为 2074 年4月1 日止。注:经了解,该房屋从 2010 年10月起一直未交纳物业管理费,物管费为 元/平方米/月,据物业管理告知,截止 2015 年6月已累计欠费约 47797 元。现为被执行人居住使用,尚未腾空。二、标的现状及过户、交付等约定: 1、拍卖标的以现状进行拍卖, 其外观、结构、固定装修及内在的质量以现状为准,室内家俱家电及生活用品不在拍卖之列,由买受人自行与所有人协商处理,为带瑕疵的拍卖。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如因测绘调整引起的房地产面积差异,均不影响本次拍卖成交价格。委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金; 2、拍卖成交后, 由买受人自行协商处理腾空、交割等事宜, 委托人及拍卖人不负责腾退。 3 、如有房屋结构与发权证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续; 须修复的相关费用由买受人承担, 委托人、拍卖人不承担上述费用。 4、买受人按规定付清全部拍卖成交款和佣金后,需要办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的,须等他项权证注销后,凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成过户费用增加的后果自负,委托人和拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户所涉及的一切费用。 5、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证的,办理权属变更登记的时间会延长。 6、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的其它税费等)及可能涉及到的二次过户费用全